Reihenhaus in Linz zu kaufen - 1637/2804

Erstbezug - Reihenhaus in Lichtenberg am Fuße der Gisela Warte

Südansicht der drei Häuser -
Südansicht der drei Häuser
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
125.23 m²4 EUR 495.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
125 m²
Terrassenfläche
24 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
11 m²
Kellerfläche
31 m²
Garage
2
Baujahr
2019
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

21.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.43

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 495.000,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 200,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Weg vom Trubel der Großstadt. Rauf an den Stadtrand.

Reihenhaus - Erstbezug in Lichtenberg bei Linz am Fuße der GIS (Giselawarte).

Das Haus wurde 2019 errichtet und wird jetzt verkauft. Ein paar Fertigstellungsarbeiten werden vom Bauträger noch erledigt, so dass Sie das Haus komplett mängelfrei übernehmen werden.

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Wärmepumpenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung errichtet. Ein Heizwärmebedarf von 21,2 und eine Gesamtenergieeffizienz von A++ spricht für die Nachhaltigkeit. Komplettiert wird die Technik durch ein Photovoltaik-System zur eigenen Stromerzeugung. Laut Energieausweis sind die Anforderungen für ein "Optimalenergiehaus" erfüllt. Die Betriebskosten im Vergleich z.B. zu einer Eigentumswohnung sind nahezu vernachlässigbar (Wasser und Kanalgebühr, Müllabfuhr, Grundsteuer und Gebäudeversicherung).

Sie gelangen in das Haus, entweder außen über einen Aufgang, oder direkt durch die riesige Doppelgarage. In den oberen Etagen mit großer Terrasse und Balkon und insgesamt 125 m² Wohnfläche finden der große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich und 3 geräumige Schlafzimmer Platz. Ein eigener Gartenanteil "hinter" dem Haus mit über 48 m² vervollständigt das Raumangebot.

Bei klarer Sicht genießen Sie sogar den Ausblick auf den Pöstlingberg und auf Linz.

Nicht umsonst ist die GIS das bevorzugte Naherholungsgebiet vieler Linzer am Wochenende. Also warum nicht gleich dort wohnen?

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