Haus in Ampflwang zu kaufen - 1637/2767

Mehrfamilienhaus in Ampflwang

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
480 m²16.5 EUR 469.000

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Daten & Fakten

Zimmer
16.5
Badezimmer
2
WC
8
Stockwerke
3
Grundstücksfläche
447 m²
Wohnfläche
480 m²
Terrassenfläche
50 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
VOLL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
nach Abprache

Heizwärmebedarf

250 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.67

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 469.000,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 750,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kabel TV

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei großen Wohneinheiten und adaptierbaren Geschäftsräumlichkeiten

Das im Zentrum von Ampflwang liegende Wohn- und Geschäftshaus wurde im 19. Jahrhundert errichtet und mehrmals adaptiert und ausgebaut.
Das Grundstück im Ausmaß von ca. 447m² ist fast vollständig bebaut und beherbergt im Erdgeschoß derzeit zwei Geschäftslokale (ca. 260m²) und eine Garage mit überdachter Einfahrt. Die Ausführung erfüllt alle gesetzlichen Betriebsvorschriften und wurde laufend serviciert und adaptiert (Lüftungsanlage, Rauchertrennung etc.). Ein Umbau für andere gewerbliche Nutzungen (Bäckerei, Ladengeschäft etc.) ist gut möglich.
Wählen Sie selbst, ob Sie die Geschäftsräume vermieten möchten oder in Wohnraum wandeln …

Im Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen (ca. 125m² und ca. 95m²) mit getrennten Eingängen und einer großzügigen Dachterrasse (ca. 50m²) und Wintergarten.
Im Dachgeschoß ist ein Schlafzimmer und weiterer Stauraum vorhanden. Ein Ausbau des Dachbodens wäre unter Einhaltung der Bauvorschriften möglich. Generell bieten sich aufgrund der vielseitigen baulichen Möglichkeiten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zur Nutzung.

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) und der Tankraum.

In unmittelbarer Nähe finden sich ausreichende Parkmöglichkeiten und das Ortszentrum sowie die gute Infrastruktur von Ampflwang (Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Freibad und viele Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa, Spar, Drogeriemarkt etc.).

Ampflwang ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Wohnqualität und auch durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck besonders attraktiv.
Die Immobilie wird ohne Belastungen oder Mietverpflichtungen frei übergeben!

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Gültig bis 31. Dezember 2021

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