Mietwohnhaus in Vöcklabruck zu kaufen - 1637/2733

Wohn- und Geschäftshaus in der Vorstadt

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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
586 m² EUR 650.000

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Daten & Fakten

Grundstücksfläche
586 m²
Nutzfläche
850 m²
Nettorendite
5.91 %
Baujahr
ca. 1888

Heizwärmebedarf

168 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.56

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 650.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Vorstadt 13 - Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Vöcklabruck.

Die Liegenschaft wurde usrprünglich 1888 von einem gewissen Maurermeister Adam Willinger für Karl und Josefa Grander als herrschaftliches Stadthaus errichtet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 586 m².

Das Grundstück ist im Erdgeschoß komplett bebaut. Das Grundstück ist auch im Obergeschoß fast vollflächig, mit Ausnahme von 2 großen Terrassen verbaut. Ein Teil des Dachgeschoßes ist mit ca. 40 m² ausgebaut. Ein offener Dachboden könnte unter Einhaltung der Bauvorschriften ebenfalls ausgebaut werden. Ein Teil der Liegenschaft ist mit einem Gewölbe unterkellert. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich eine Garage.

Die Fassade zur Vorstadt steht unter Denkmalschutz.

Das Erdgeschoß und Teile des Obergeschoßes sind seit 1994 an einen sehr verlässlichen Mieter, Fa. Greinöcker und Willibald, vermietet. Seitens der Eigentümer gibt es einen Kündigungsverzicht bis Februar 2024. Der Mieterin wurde ein halbjährliches Kündigungsrecht eingeräumt. Die derzeitige monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 3.200,--.

Im Obergeschoß liegt eine großzügige typische Altbauwohnung mit hohen Räumen und zwei gemütlichen Terrassen. Das gesamte Obergeschoß befindet sich allerdings in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster zur Vorstadt sind aber neu.

Da es mehrere Eingänge in das Haus gibt und damit verschiedene bereits verschiedene Aufschließungen möglich sind, kann man gerne auch mehrere Wohnungen einbauen. Immerhin warten nur im Obergeschoß ca. 420 m² auf eine nützliche Teilung.

Auf Wunsch kann das angebaute Haus Vorstadt 15 mit 83 m² Grundstücksfläche und dreigeschoßiger Bebauung um € 280.000,-- dazuerworben werden. Dieses Haus wird derzeit ausschließlich von der Fa. Greinöcker und Willibald genutzt.

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