Büro in Lengau zu mieten - 1637/2621

Hochwertige Büroflächen im Gewerbegebiet Lengau

Daten & Fakten

Zimmer
12
WC
3
Heizung
Zentralheizung
Nutzfläche
225 m²
Parkplatz
20
Parkplatz
20
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
Juli 2020

Heizwärmebedarf

33.5 kWh/m² pro Jahr

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 2.430,00
Betriebskosten:
EUR 405,00
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Hochwertige Büroflächen im Gewerbegebiet Lengau

An der Bundestraße 147, zwischen Straßwalchen und Lochen, liegt das neu entwickelte Gewerbegebiet Lengau in gut erreichbarer Lage.
Das Zentrum von Straßwalchen bzw. die Autobahnauffahrt zur A1 sind ca. 3 km entfernt, Salzburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Modernes Glasfaserinternet, ausreichend Parkplätze und nur wenige Gehminuten zur Haltestelle der Bahnlinie bieten eine ideale Infrastruktur. Ein im Erdgeschoss befindliches Bistro mit Gastgarten bietet Mittagsmenüs und Imbisse für Zwischendurch.

Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich im zweiten Stock des Bürogebäudes und sind auch mit dem Lift erreichbar. Direkt darüberliegend befindet sich eine Dachterrasse, die für Raucher oder Grillabende benutzt werden kann. Ein erhabener, unverbaubarer Ausblick bis ins Gebirge verwöhnt durch die großen Fensterflächen und auch von der Dachterrasse.

Die Innenarbeiten auf der ca. 400 m² großen Geschoßebene werden erst fertiggestellt. Durch die offene Bauweise und Möglichkeit von bis zu drei Eingangsbereichen im Stockwerk besteht noch die Möglichkeit der Wahl der Größe. Eine Orientierung an der Aufteilung im ersten Stock (ca. 57 m², ca. 120 m² und ca. 225 m²) oder auch die Miete der Gesamtfläche ist möglich. Auch die Trennwände und die Anzahl der Büroräume können auch noch individuell angepasst werden.
Die Raumhöhe beträgt 2,9 m und die Haustechnik ist hinsichtlich Klimatisierung, Zutrittssystem etc. auf modernstem Stand. Die Böden können in Fliese oder Vinyl ausgeführt werden (derzeit noch wählbar).

Vor dem Gesamtgebäude wird ein gut ersichtliches Werbeschild errichtet, welches im Preis inkludiert ist.

Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, bis zur Fertigstellung Ihre individuellen Erfordernisse einfließen zu lassen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2025 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 337,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 472,5
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Gesamtbetrag 2835
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Heizwärmebedarf:33.5 kWh/(m²a)

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