Haus in St. Georgen im Attergau zu kaufen - 1637/2603

Zweifamilienhaus - auch für Anleger!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
220 m²8€ 449.900,-

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Daten & Fakten

Zimmer
8
Grundstücksfläche
713 m²
Wohnfläche
220 m²
Terrassenfläche
15 m²
Nettorendite
4.67 %
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
4
Baujahr
ca. 1957
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

114 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.67

Kosten

Kaufpreis*:
€ 449.900,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert

Beschreibung

Zweifamilienhaus - auch für Anleger

Diese zentrumsnahe Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten auf 3 Etagen befindet sich in ruhiger Siedlungslage und nur 1,5 km von der Autobahnauffahrt und 4 km vom Attersee entfernt.

Das Ortszentrum der Marktgemeinde mit umfassender Infrastruktur (Apotheke, BILLA, Bäcker, Schule, Ärzte etc.) ist fußläufig gut erreichbar.
Zusätzlich zu den Räumlichkeiten in den 2 Etagen befindet sich im Dachgeschoß ein 20 m² großer ausgebauter Raum für vielfältige Nutzung (Homeoffice, Hobbyraum etc.)
Das Grundstück ist uneinsehbar und bietet auf einer Gesamtfläche von über 700 m² viel Platz zum Entspannen: Direkt im Grünen, auf der ca. 30 m² großen, südlich gelegenen Naturstein - Terrasse, oder dem netten Plätzchen „ums Eck“.
4 Garagenplätze und weitere Stellplätze am Grundstück stehen für Ihre Fahrzeuge und Besucher zur Verfügung.
Das Erdgeschoß und der Keller sind gepflegt, aber in älterem Zustand. Der 1. Stock sowie der Dachraum wurden in den späten 90er Jahren mit hochwertigen Tischlereinbaumöbeln neu eingerichtet.
Die Außenfassade und Fenster wurden 2010 erneuert und mit Vollwärmeschutz gedämmt. In diesem Zuge wurde auch der Balkon mit neuen Glasfronten ausgestattet sowie Rollläden angebracht.

Mit wenig Aufwand wird das Erdgeschoss eine eigene, abgetrennte Wohneinheit und kann auch vermietet werden. Oder beide Wohneinheiten vermieten?
Überzeugen Sie sich vor Ort von der idealen Basis für Ihre Wohn- oder Anlegerideen - sichern Sie sich rasch einen Besichtigungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.67

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