Büro in Baden zu mieten - 1626/6204

"Elitäres Wohnen u/o. Büro auf 180m² - Stilaltbau!"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Ing. Harald Winter, MBA

Ing. Harald Winter, MBA

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Mödling

2500 - Baden

48.0021416.23091

Objektdetails

ZimmerMiete
5EUR 2.160,00

Daten & Fakten

Zimmer
5
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Nutzfläche
180 m²
Loggiafläche
20 m²
Parkplatz
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1900
Min. Mietdauer
5
Max. Mietdauer
10
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 6.000,00

Heizwärmebedarf

225 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.2

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 2.160,00
Betriebskosten:
EUR 337,20
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

"Sehr repräsentatives Mietobjekt: Wohnung, Büro und/oder Praxis - Nähe Badener Fußgängerzone!"

In sehr zentraler Badener Lage - nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, aber trotzdem mit dem KFZ und öffentlichen Verkehrsmittel (Badener Bahn) ebenfalls bestens erreichbar, gelangt ein ca. 180 m² großes Mietobjekt in einem prächtigen Stilaltbau mit reichlich gegliederter Fassade und einem bestens erhaltenen und eindrucksvollen Entree + Stiegenhaus zur Vermietung.

Das Objekt eignet sich sowohl als Büro / Ordination alsauch als Wohnung, aufgrund der Größe ist auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten mit separaten Zugang und Räumlichkeiten leicht realisierbar.

Objektbeschreibung:
Das mit viel Liebe zum Detail hochwertig renovierte Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoß - ohne Lift - und wird über das sehr repräsentative Stiegenhaus betreten. Die Wohnung ist durch die 3 seitige Süd-Ost-Westausrichtung sowie die großzügigen Fensterflächen sehr hell und vermittelt schon beim Betreten einen einladenden Eindruck. Ein Teil der Räume wird über einen großzügig geschnittenen Empfangsraum erschlossen. Ein Highlight der Wohnung ist neben den generellen Vorteilen einer Altbauwohnung (hohe Raumhöhen, Eichen-Parkett im Fischhgrät Motiv verlegt, doppelflügelige Stilaltbautüren, etc.) sicherlich die verglaste Loggia. Diese kann als begrünter Wintergarten, als Lese- und Relaxbereich und v.m. sehr vielseitig genutzt werden, die besondere architektonische Gestaltung mit den Säulen und Rundbogenfenstern verleiht diesem Bereich einen ganz besonderem Flair.
Die Sanitärbereiche (Bäder, WC) sowie die Küche wurden erneuert und erstrahlen in neuem Glanz. sofern das Mietobjekt.
Ein Parkplatz im Innenhof des Gebäudes ist dem Mietobjekt direkt zugeordnet. Für Kunden bzw. Besucher steht in unmittelbarer Nähe ein Parkdeck zur Verfügung.

Die Stadt Baden und deren Angebot für Geschäftsinhaber und Kunden:
Aufbauend auf der prägenden Geschichte der Stadt hat sich die einstige Kaiserstadt zu einer modernen Einkaufsstadt mit einer hoher Wirtschaftskraft entwickelt, jedoch nie den Flair und die Atmosphäre der geschichtsträchtigen Zeit verloren. Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot aber auch beste gesundheitstechnische Einrichtungen, das umfassende Ärzteangebot und beste Infrastruktur für das tägliche Leben sorgen für eine der höchsten Lebensqualitäten in der aufstrebenden Kurstadt Baden.
Die Stadt Baden bietet einen direkten Autobahnanschluss (A2 und A1 - über Helenental) sowie ein umfassendes öffentliches Verkehrskonzept (Stadtbus, Badner Bahn, Schnellbahn).

Nutzen Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes und realisieren Sie ihren Wunsch einer sehr repräsentativen Wohnung / Büro / Ordination inmitten der Kurstadt Baden.

Mietpreis:
Nettomiete: Euro 1.800.-
Betriebskostennetto: Euro 281.-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1800 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 281 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 416,2
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2497,2
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:225.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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