Geschäft in Baden zu mieten - 1626/6173

"100 m² Gewerbe-, Praxisfläche - Badener Zentrum!"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Richard Fetscher, MBA, akad. IM

Richard Fetscher, MBA, akad. IM

DAVEDonau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Mödling

2500 - Baden

48.0021416.23091

Objektdetails

Miete
€ 1.356,00

Daten & Fakten

WC
2
Heizung
Gasetagenheizung
Nutzfläche
100 m²
Baujahr
ca. 1910
Min. Mietdauer
5
Max. Mietdauer
10
Befristet
Ja
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

179 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.95

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 1.356,00
Betriebskosten:
€ 258,00
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

"Vielseitig nutzbares Gewerbefläche (Praxis, Verkaufsladen) in Badener Zentrumslage!"

In der Nähe des "Grünen Marktes und des "Casino Baden" und somit in einer sehr guten Badener Geschäftslage gelangen 100 m² Nutzfläche zur Vermietung.

Eine große Schaufensterfläche bietet Transparenz und ideale Voraussetzungen um Ihr Business sichtbar zu machen. Je nach Bedarf besteht noch die Möglichkeit weitere Flächen im Haus anzumieten. Aufgrund der sehr guten Frequenzlage und Infrastruktur ist eine vielseitige Verwendung des Mietobjektes als Gesundheits(gemeinschafts)praxis, Verkaufsladen, Galerie, etc. möglich.

Objektbeschreibung:
Der Zugang zu dem Vermietungsobjekt erfolgt direkt vom Erzherzog Rainerring aus. Die neue Fassade und ein neues Eingangsportal lässt das historische Gebäude in neuem Glanz erscheinen. Das Mietobjekt im Erdgeschoß selbst besteht aus einem 85 m² großen Raum, wobei der hintere Teil des ca. 15m langen Raumes direkt an einen Innenhof angrenzt. Dieser Freibereich kann bei Bedarf ebenfalls gemietet werden. Der Raum selbst, kann je nach Verwendungszweck individuell adaptiert werden. Zugehörig zu dem Mietobjekt ist noch ein Sanitärbereich (Herren und Damen WC).

Sollten Sie noch weitere Flächen (Lager, Büro oder auch Wohnen) benötigen, stehen im EG und 1. Obergeschoß noch zusätzlich ca. 110 m² zur Verfügung.

Die Stadt Baden und deren Angebot für Geschäftsinhaber und Kunden:
Aufbauend auf der prägenden Geschichte der Stadt hat sich die einstige Kaiserstadt zu einer modernen Einkaufsstadt mit einer hoher Wirtschaftskraft entwickelt, jedoch nie den Flair und die Atmosphäre der geschichtsträchtigen Zeit verloren. Höchste Lebensqualität und das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sorgen für hohe Besucherzahlen und positive Bevölkerungsentwicklung.

Nutzen Sie das Potential der Stadt Baden für eine erfolgreiche Realisierung Ihrer Geschäftsidee bzw. zur Erweiterung Ihres Business.

Durch die zentrale Lage der Geschäftsfläche ist eine gute Erreichbarkeit (Parkplätze direkt vor der Tür am Erzherzog Rainering oder in einder der fußläufig erreichbaren Parkgaragen), eine hohe Kundenfrequenz (die Liegenschaft befindet sich am "Touristenpfad" in Baden) und beste Sichtbarkeit (für Tagesbesucher und die Bewohner der Stadt Baden) garantiert.

Unser Angebot an Sie:
Wenn Sie Raum für die Erweiterung ihres Businesses benötigen und dabei auf die Vorzüge einer Premiumlage inmitten der Kur- und Gesundheitsstadt Baden bei Wien nicht verzichten möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mietpreis:
Nettomiete: Euro 1.130.-
Betriebskosten netto: Euro 215.-
USt. (20%): Euro 269.-
Gesamtmiete inkl. BK und USt. Euro 1.614.-

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und steht für konstruktive Gespräche über ihre Pläne und deren Realisierung gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen und weitere Informationen gerne zur Verfügung: Kontaktieren Sie uns per Email oder auch gerne telefonisch.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1130 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 215 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 269
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Gesamtbetrag 1614
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Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Karte & Infrastruktur

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