Büro in Mistelbach zu mieten - 1626/6166

"BÜRO oder ??? - DIREKT AM HAUPTPLATZ!"

01 Hauptplatz Mistelbach -
01 Hauptplatz Mistelbach
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Ing. Harald Winter, MBA

Ing. Harald Winter, MBA

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Mödling

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
205 m²7 EUR 1.883,65

Daten & Fakten

Zimmer
7
WC
2
Heizung
Gasetagenheizung
Nutzfläche
205 m²
Terrassenfläche
30 m²
Terrassenanzahl
1
Baujahr
ca. 1940
Min. Mietdauer
5
Max. Mietdauer
10
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

190 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3

A

Kosten

Miete:
EUR 1.300,00 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:
EUR 269,71 zzgl. 20% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 313,94
Gesamtbetrag
EUR 1.883,65

Kaution
EUR 3.500,00
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

"Vielseitig nutzbarer sanierter Altbau (Büro, Ausstellung) - direkt am Hauptplatz in Mistelbach"
Im 1. Obergeschoß eines klassischen Stadthauses mitten am Hauptplatz in Mistelbach gelangt eine ganze Etage (ca. 205 m²) zur Vermietung.

Die Altbauetage ist vom Stiegenhaus zentral begehbar und kann individuell als Einzel- oder auch als Gemeinschaftsobjekt gemietet werden. Aufgrund der guten Frequenzlage und perfekten Infrastruktur am Hauptplatz ist die Nutzung des Mietobjektesals flexibel als BÜRO, ATTELIER, AUSSTELLUNGS- o. GALERIE, ORDINATION, etc. möglich.

Objektbeschreibung:
Der Zugang zu dem Vermietungsobjekt erfolgt direkt von der Hauptplatzseite über ein historisches, arkadenartiges Eingangsportal. Die gesamte Etage gliedert sich in 3 Bereiche: Rund um den zentralen Eingangsbereich vom Stiegenhaus aus, sind die Allgemeinbereiche (Aufenthaltsbereich, Sanitärbereiche) angeordnet

Von diesem sind die 4 hauptplatzseitig angeordneten Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m² situiert. Der hofseitige Gebäudetrakt besteht aus insgesamt 3 Räumen mit einer Gesamtfläche von ca. 84 m².

Je nach Bedarf ist eine Anmietung als Einzelobjekt (ca. 205 m²) oder auch nur eine Teilanmietung (hauptplatzseitiger Bereich mit ca. 86 m² Nutzläche oder innenhofseitiger Trakt mit ca. 84 m² Nutzfläche) möglich.

Mistelbach und deren Infrastruktur:
Die Bezirkshauptstadt Mistelbach mit seinen ca. 13.500 Einwohner und einem Einzugsgebiet, dass 120.000 Menschen umfasst, zählt Mistelbach zu den Top-Einkaufsstädten Niederösterreichs. Es verfügt über 70.000m² Verkaufsfläche, davon ca. 14.000m² nur in der Innenstadt (Hauptplatz) und 1.500 aktive Betriebe. Der Bau der Nordautobahn eröffnete der Stadt Mistelbach weitere neue Chancen für die wirtschaftliche Entwicklung der Region. Ein modern ausgestatteter Wirtschaftspark in Wien-Nähe (20 Minuten bis zur Stadtgrenze) mit eigenem Autobahnanschluss sowie der derzeit in bau befindliche Lückenschluss der Verkehrsachse Wien - Brünn - Prag sorgen für weitere Stimulation der zukünftigen Entwicklung der Region rund um Mistelbach.
Das weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte Schwerpunktkrankenhaus Mistelbach, das sehr gute öffentliches Verkehrsnetz (2 Schnellbahnstationen), die umfangreichen und modernen Wohnbauprojektte und das vielfältige Freizeitangebot sorgt dafür, Mistelbach zu einer sehr lebenswerten und zukunftsfitten Stadt im Herzen des Weinviertels zu machen.

Wen Sie Raum für die Erweiterung ihres Businesses benötigen und dabei auf die Besonderheiten eines Altbaus und einer perfekten Infrastruktur (Parkplätze, öffentliches Verkehrsanbindung, hohe Kundenfrequenz, etc.) nicht verzichten möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gesamte Etage im 1. OG:
Miete netto: € 1.300.-
BK netto: € 269,71
20 % UST: € 313,94
ges. Monatsmiete: € 1.883,65

Teilanmietung des hauptplatz- oder innenhofseitigen Bereichs:
Nettomiete: € 680.-
Betriebskosten netto: € 134,86
Bruttomiete inkl. BK und 20% UST: € 977,83

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und bietet in diesem Fall eine Kostenübernahme- oder beteiligung für individuell erforderliche Maßnahmen (z.B. Einbau einer Klimaanlage, Umsetzung div. Raumadaptierungen,..) an.

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