Gewerbeobjekt in Alland zu kaufen - 1626/6159

"Möglichkeiten der Geschäftsentwicklung!"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Herwig Froschauer

Herwig Froschauer

DAVEDonau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Mödling

2534 - Alland

48.05827716.075822

Objektdetails

Kaufpreis*
€ 155.000,-

Daten & Fakten

Nutzfläche
52 m²
Baujahr
ca. 1925
Verfügbar
August 2019

Heizwärmebedarf

189 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.47

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 155.000,-
Betriebskosten:
€ 179,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

"Möglichkeiten der Geschäftsentwicklung!"

Sie suchen eine Möglichkeit für Ihr neues Geschäftsmodell? Dann kommen Sie vorbei, denn Alland hat ein sehr attraktives Einzugesgebiet.

Unser Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von Alland neben dem Schlucker-Park.
Hier wäre der Start für Ihre Eigenständigkeit möglich, oder ein Atelier bzw. könnte man es auch zum Wohnen umgestalten. Egal ob Sie wie zuletzt. ein Blumengeschäft betreiben wollen, oder eine Seifenwerkstatt, Schuster, Näherei....Töpfern, oder eine Unterstellmöglichkeit für Motorräder im Winter anbieten. Was auch immer, es ist vieles möglich.

Im vorderen Bereich befindet sich ein Verkaufsraum mit entsprechender Verkaufstheke. Durch zwei weitere kleine Räume für Vorbereitung und Aufenthaltsraum gelangt man ins Büro und den Nassräumen sowie in das Lager (mit einer Arbeitsgrube) mit Heizraum. Außen gibt es noch eine Abstellfläche vor dem Lagerraum mit knapp 40 m². Beheizt wird alles mit einer ÖL-Zentralheizung. Das Lokal wird mit dem kompletten Inventar und den Verkaufsmitteln übergeben.

Die Marktgemeinde Alland hat eine sehr gute Infrastruktur und ist seit Jahren im Wachsen begriffen. In unmittelbarer Nähe vor dem Haus befinden sich Supermärkte, sowie Gastronomie, Apotheke, Ärzte, Banken. Die Busstation (Richtung, Baden, Mödling, St. Pölten, Pressbaum) befindet sich 150 m entfernt. Da man in einer Minute mit dem KFZ auf der A21 ist, erreicht man die Stadtgrenze von Wien in ca. 10 Minuten und ist in 15 Minuten in der SCS. Auch Baden ist über das Helenental in knapp 20 Minuten erreichbar.

Ihr Preis: € 155.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 46.500,--/monatlich €543,--

Betriebskosten brutto : € 180,00

Information:
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) und Ihrem Auftrag unverzüglich für Sie tätig zu werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:189.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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