Wohnung in Wiener Neudorf zu kaufen - 1626/6156

"3 Zimmer-Wohnung mit besonderem Klangerlebnis!"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Richard Fetscher, MBA, akad. IM

Richard Fetscher, MBA, akad. IM

DAVEDonau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Mödling

2351 - Wiener Neudorf

48.08649916.31177
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
93 m²3€ 220.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
93 m²
Loggiafläche
5 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1965
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

185 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 220.000,-
Betriebskosten:
€ 380,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Kabel TV

Beschreibung

"Großzügige 3 Zi-Wohnung mit Balkon und sehr guter Infrastruktur!"

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines sehr gepflegtes Wohnhauses in Wiener Neudorf.

Die Wohnhausanlage besteht aus mehreren Häusern. Hervorzuheben ist, dass die Anlage von einem Hausbesorger betreut wird - in einem dementsprechend guten Erhaltungszustand und Sauberkeit präsentiert sich die Gesamtanlage. Die Wohnhausanlage liegt sowohl verkehrstechnisch (A2 - Südautobahn, Badner Bahn, etc.) aber auch für Einkauf und Freizeitgestaltung (SCS, Geschäfte in unmittelbarer Nähe, Wienerwald, etc.) sehr günstig.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer und 2 weiteren Räumen. Besonders hervorzuheben ist die Größe der einzelnen Zimmer, diese sind mit 21,5 m², 19 m² und 32 m² besonders großzügig dimensioniert. Die Wohnung kann teilmöbliert oder falls Sie Ihr eigenes Inventar mitnehmen möchten, auch ohne dem Inventar übergeben werden.

Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich die High-End HIFI Anlage im Wohnzimmer - diese Anlage im Wert eines KFZ der oberen Mittelklasse besteht aus einer Reihe an hochwertigen Einzelkomponenten und kann auf Wunsch komplett oder teilweise zu einem günstigen Preis übernommen werden. Auch weitere Einrichtungsgegenstände - großteils maßgefertigte Einbaumöbel - können je nach Bedarf übernommen werden. Hier können sich Musik- und Kino Begeisterte ein Klangerlebnis der besonderen Art und Qualität realisieren.

Weiters verfügt die Wohnung noch über einen Balkon sowie einen Abstellraum im Keller. Das Wohnhaus hat keinen Lift.

Wiener Neudorf und deren Infrastruktur:
Die Marktgemeinde Wiener Neudorf (Verwaltungsbezirk Mödling) mit seinen ca. 10.000 Einwohner befindet sich östlich direkt angrenzend an die Bezirkshauptstadt Mödling im Wiener Becken nahe der Stadtgrenze zu Wien.
Wiener Neudorf ist aufgrund seines umfangreichen Angebots (zahlreiche Bildungseinrichtungen - Kindergarten + Schulen, gutes Angebot für Einkauf und ärztliche Versorgung, ausgezeichnete Freizeit- und Kulturangebot sowie seiner Nähe zur Bundeshauptstadt Wien ein aufstrebender Ort mit sehr positiver Entwicklungsprognose. Wiener Neudorf ist sehr gut an die Region und die Stadt Wien angeschlossen, sowohl durch Straßeninfrastruktur (A2, B17, B11) als auch durch den ÖV (Badner Bahn, Buslinien). Entscheiden Sie sich für ein Leben am Land mit allen seinen Vorteilen (Nähe zur Natur, Dorfcharakter, und v.m.) und genießen Sie die Stadtnähe zu Wien, aber natürlich auch das Einkaufs- und Unterhaltungserlebnis in der nahen Shopping City Süd (SCS).

Unser Angebot an Sie:
Wir bieten Ihnen mit diesem Objekt eine einzugsbereite Eigentumswohnung, in der Sie auf 100 m² Wohnfläche Ihr neues zu Hause einfach und ohne Sanierungsaufwand realisieren können.

KAUFPREIS: Euro 220.000.- (exkl. HIFI - ANLAGE)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen und weitere Informationen gerne zur Verfügung: Kontaktieren Sie uns per Email oder auch gerne telefonisch.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:185.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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