Reihenhaus in Wien zu kaufen - 1626/6137

"Alles meins! Im sonnigen Reihenhaus auf 217 m² Eigengrund!"

Open House Um Voranmeldung wird gebeten!
27.07.2019, 10:00 Uhr
01 Garten
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Immobilienmakler Dimitri Grabar

RE/MAX MödlingDonau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

1110 - Wien

48.16375716.445799

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
125.92 m²5€ 399.900,-

360° Bilder (11)

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
217 m²
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche
170 m²
Terrassenfläche
16 m²
Kellerfläche
54 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1993
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

163 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.12

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 399.900,-
Betriebskosten:
€ 485,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Kabel TV

Beschreibung

"Vollkommenes, licht durchflutetes Reihenhaus auf 217 m² Eigengrund!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen,
am Samstag, den 27. Juli 2019 von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr!
Um Anmeldung wird gebeten!


Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE*) abgewickelt.

*) DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Das 126 m² große Reihenhaus mit 5 Zimmern wurde wie ein Einfamilienhaus mit nur 2 Geschoßen gebaut.
Über den geräumigen Vorraum (6 m²) plus separater Garderobe (3 m²) gelangen Sie durch eine Glasschiebetür ins Esszimmer mit Blick geradewegs in den sonnigen Wintergarten (10,4 m²) und weiter in den Garten (90 m²). Der Wohn-Ess-Küchenbereich (42,1 m²) ist halboffen angelegt, kann mittels doppeltürigen Glasschiebetüren (mit Sicherheitsglas) geschlossen werden, ohne das herrliche Raumgefühl zu verlieren. Über eine günstig angelegte Treppe gelangen Sie ins OG mit drei Zimmern, Schrankraum sowie Bad mit Wanne und WC. Ein bodentiefes Fenster im Flur erhellt auch diese Etage und die eingebauten Glasbausteine tauchen das gesamte Haus in ein zauberhaftes Lichtspiel.

Komplettiert wird das Haus mit einem geräumigen zur Gänze verfliesten Keller (54,1 m²), der in zwei Bereiche unterteilt ist. Ruheraum mit Infrarot-Kabine und einem zweiten Raum für Lager, Waschmaschine und Haustechnik.

Last but not least, bietet der romantischen Garten, zum Nachbargrundstück mit einer hohen Thujenhecke begrenzt, viel Platz für Grill-Partys, spielen am Rasen oder zum entspannten Verweilen. Der Hausbaum, eine japanische Zierkirche 2,5 Meter hoch, wird Sie im Frühjahr begeistern.
Ausgestattet ist das Haus mit einer Alarmanlage, Sicherheits-Eingangstüre, Jalousien und Fliegengitter.

Böden: Buche-Laminat bzw. mit Fliesen ausgestattet. Die Küche ist mit allen Geräten bestückt, der Geschirrspüler ist neuertig.
Das Haus wird vollmöbliert übergeben.

Lage:
Die Wohnanlage wurde 1993 in Ziegelmassiv-Bauweise unweit vom S-Bahnhof Kaiserebersdorf errichtet. Die Reihenhäuser sind weitläufig konzipiert und wurden mit einem riesigen Gemeinschaftspark aufgewertet. Parkplätze sind vorhanden und können angemietet werden.
Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Zum Einkaufsszentrum Schwechat sind es mit dem PKW 5 Min.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, so sind Sie über die A4 sowohl nach Wien als auch in den Süden gut angebunden. Öffentlich erreichen Sie Wien Mitte mit der S1 (Bhf. Kaiserebersdorf ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar) in 15 Min. und zum Flughafen benötigen Sie nur 10 Min.

Betriebskosten: € 485,- ab 2028 nur € 385,-

Richtpreis: Nur € 399.900,-*)
Finanzierung: Eigenmittel € 61.350,-/€ 1.738,- mtl.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, d.h. der Kaufpreis wird vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:163.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Karte & Infrastruktur

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