Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/6123

"Großzügige Atrium-Wohnung, uneinsehbar. In nur 15 Min. zur City oder Airport!"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Dimitri Grabar

Dimitri Grabar

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Mödling

1110 - Wien

48.16375716.445799
Genaue Adresse jetzt anfordern

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
124 m²3€ 349.000,-

360° Bilder (4)

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
124 m²
Terrassenfläche
14 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 2004
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

47.2 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.03

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 349.000,-
Betriebskosten:
€ 248,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"Fantastische Wohnung mit Loftcharakter in neuem Vienna Business District!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Sie suchen eine großzügige Traumwohnung, preislich sehr günstig, in einem Gebiet mit steigenden Werten? Hier ist die seltene Gelegenheit!

Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, im zukünftigen Vienna Business District. Grünflächen find Sie in der nahen Umgebung viele, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Herderpark, der größte Park Simmerings mit 4 Hektar bietet neben Familienbad, Spiel-und Sportplätze, Rosengarten, Wasserfläche und Hundezone Ihr Freizeitrefugium gleich nebenan.

Objektbeschreibung: Ihr neues Domizil punktet nicht nur durch den wohnungseigenen, uneinsehbaren Innenhof. Im fast 14m² großen Atrium können Sie entspannen, sich sonnen lassen oder grillen, zudem erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung.
Der Eingang empfängt Sie mir einer Doppeltüre, sehr praktisch für Kinderwagen u.ä. und einem riesigem Entre, mit ausreichend Platz für Garderobe, Schrankwand sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen. Badezimmer (5,88m²) und WC sind vom Vorraum begehbar, beide neu eingerichtet. Eckbadewanne mit Dusche und edler Glaswand, Doppelwaschtisch, Einbauschränken, Boden und Wände verfliest. Im zusätzlichen Vorraum (vor WC) sind die Waschmaschine und der Wäschetrocken untergebracht.
Vom Vorzimmer gelangen Sie in den modern offen gestalteten Wohnraum (gesamt 55,41 m²), der durch eine Theke vom Essplatz und der Küche(12,88) optisch getrennt ist. Loftfanatiker können diese leicht entfernen. Durch die Raumhöhe von drei Meter Höhe wirkt die gesamte Wohnung lichtdurchflutet, was durch die bodentiefen Fenster zum Atrium und der Terrassentür noch verstärkt wird.
Die zwei geräumigen Schlafzimmer (17,81 und 15,96m²) bieten ebenso jeweils eine bodentiefe Fensterwand ins Atrium. Ein drittes Schlafzimmer oder Büroraum kann leicht adaptiert werden, die raumgroße Nische im Wohnzimmer kann schnell umgebaut werden.

Garagenplatz (Kippgarage) in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar, kann optional um € 15.000,- erworben werden.

Preis: Die Betriebskosten, inkl. Rücklage betragen ca. EUR 248,47 (inkl. MwSt.)
Richtpreis: EUR 349.000,-*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 69.800,-/ monatlich EUR 1.396,-
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Karte & Infrastruktur

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