Haus in Wien zu kaufen - 1626/6116

"Urlaubsfeeling mit Terrassen und Pool!"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Herwig Froschauer

Herwig Froschauer

DAVEDonau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Mödling

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
137 m²4€ 875.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
592 m²
Wohnfläche
137 m²
Nutzfläche
212 m²
Terrassenfläche
91 m²
Kellerfläche
75 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 2009
Verfügbar
Herebst 2019

Heizwärmebedarf

46.76 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.89

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 875.000,-
Betriebskosten:
€ 245,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

"Urlaubsfeeling….im eigenen Garten!“

Ja Sie haben ganz richtig gelesen, denn in Ihrem neuen Haus können Sie den Sommer auf drei Terrassen (insgesamt mehr als 100 m²) ausklingen lassen und im uneinsichtigen Pool noch die letzten warmen Sommertage genießen.

Hier bleiben keine Wünsche für Sie offen, denn dieses Haus wurde im Detail mit Geschmack gestaltet.

In ruhiger Randlage im 23ten Wiener Gemeindebezirk, jedoch unweit von wichtigen Verkehrs-Anschlussstellen (A23, S1, A2, Badner Bahn) liegt das 2009 in Massivbauweise (Haus, Garage und Pool) errichtete Einfamilienhaus mit Terrassen, Pool, Garage und gepflegtem Garten.

Der Keller ist nicht nur komplett mit Fußbodenheizung beheizbar, sonders wurde auch als Wohn- Arbeitsbereich genutzt. Dieses Haus bietet Ihnen Highlights wie:
• die Lage in einer Sackgasse
• hochwertigen Parkett.- und Steinzeug Beläge
• Walk_In Dusche
• Top Küche
• Alarmanlage
• Pool mit Poolhaus
• ein gepflegter Garten
• und mehrere Terrassen.
Einige der hochwertigen Einrichtungsgegenstände würden im Haus verbleiben (Details auf Anfrage!)

AUSSTATTUNG EG 74 m²: Durch den überdachten Windfang gelangt man in den Vorraum mit Garderobe, ein WC und direkt in die Küche mit Essbereich, sowie Ausgang auf die Terrasse beim Pool. Durch die offene Gestaltung des Erdgeschoßes gelangt man direkt in das Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die Überdachte Terrasse (Pergola).

AUSSTATTUNG OG 63 m²: Über die Massivholzstiege gelangt man in das Bad mit Eckbadewanne, Walk_In Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ein Kinderzimmer, eine begehbare Garderobe und das Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit 33 m².

KELLER 75 m²: Der Keller bietet nicht nur Abstellbereiche (mit Kästen ausgestattet), sondern zwei Arbeitszimmer, eine kleine Wellnessecke (Sonnenliege) und den Technikraum (Waschbecken, WaMa, Trockner und Brennwertgerät)

AUSSENBEREICH: Ostseitig liegt der Pool mit Terrasse und kleinem Poolhaus, wo man den Badetag mit Freunden ausklingen lassen kann. Den Sonnenuntergang kann man auf der westseitigen Pergola genießen. Die Einfahrt in die Garage (8,5 x 3,5) erfolgt über ein automatisches Gartentor mit Fernbedienung.

INFRASTRUKTUR: Kindergärten, Volkschule und höhere Schulen sind in der näheren Umgebung (Draschestraße). Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in der Sterngasse, sowie die Betriebszone in Erlaa und Inzersdorf. Haltestellen der Buslinien 17A und 66A, als auch die Nachtlinie 67A befinden sich in unmittelbarer Umgebung und man ist relativ schnell im Zentrum, sowie mit dem Auto in 20 Minuten am Flughafen. Am Ende der Sackgasse beginnt bereits Ihr Erholungsgebiet mit Thermenradweg, Jogging Strecken, Spazierwegen und Sportplätzen (Tennis, Fußball und Skaterbahn).

Die Betriebskosten inkl. Strom und Heizung belaufen sich auf € 245.—monatlich.

Der Preis VB: € 875.000,--

**Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 280.000,--/monatlich € 2.975,-- auf Basis des o.a. Preises

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.76 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Karte & Infrastruktur

In der Umgebung

Haus unverbindlich anfragen

Immobilie zu verkaufen?

Wir beraten Sie kostenlos

RE/MAX bietet Ihnen die Möglichkeit einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin in Anspruch zu nehmen.

Zum bestmöglichen Preis verkaufen

Dank unserer Immobilien-Experten und unserer einzigartigen Vermarktungs-Tools verkaufen Sie zum bestmöglichen Preis.

  Kostenlose Beratung
© RE/MAX Austria, Christian Postl

Suchagent anlegen

Lassen Sie sich zukünftig über neue Immobilien - basierend auf Ihrer eingestellten Suche - per E-Mail informieren. Der Suchagent macht es ganz einfach möglich. Keine Angst - Sie können diesen jederzeit stoppen oder löschen.


 Suche speichern

RE/MAX Immobilien App

Optimierte Immobiliensuche für das Smartphone

Finden Sie schnell und einfach Ihre Wunsch-Immobilie mit RE/MAX und erleben Sie zahlreiche Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf eine neue Art und Weise. Überzeugen Sie sich selbst: durch Virtual Reality und die perfekte Umsetzung wird die Präsentation von Immobilien zu einem neuen Erlebnis für Sie.

 Jetzt kostenlos downloaden
0