Haus in Leopoldsdorf zu kaufen - 1626/5907

"Wohnsinnig schön!"

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Immobilienmakler Boban Radoicic

RE/MAX MödlingRE/MAX DCI Fetscher & Partner GmbH u. Co KG

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
260 m²8€ 798.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
WC
4
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Heizungsart
ZENTRAL
Befeuerung
ERDWAERME
Grundstücksfläche
600 m²
Wohnfläche
260 m²
Terrassenfläche
12 m²
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2012

Heizwärmebedarf

34 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 798.000,-
Betriebskosten:
€ 120,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

"Wohnsinnig schön...!"

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit mediterranen Flair wurde 2012 in Massivbauweise errichtet und ist einfach ein Wohnsinn!

Auf cirka 260 m² Wohnfläche wurden nur hochwertige Materialien verwendet.
So sind alle Zimmer mit Echtholzparkett und die Gänge sowie Nassräume mit exklusiven Fliesen versehen.

Eine Luftwärmepumpe erfüllt das Haus mit wohliger Wärme (Fußbodenheizung).

Das Haus ist so konzipiert, dass mit nur wenigen Arbeitsschritten zwei von einander unabhängige Wohneinheiten geschaffen werden können.

Das Herzstück ist wohl das 55 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten.
In Summe stehen 8 Zimmer, 4 Bäder sowie 4 Toiletten für Sie zur Verfügung.

Aufteilung EG (ca. 144 m²):
Vom zentralen Vorzimmer erreichen Sie die offene sowie maßgefertigte DAN-Küche, das große Wohnzimmer mit Essbereich, ein Arbeitszimmer/Gästezimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette.

Aufteilung OG (ca. 116 m²):
Das Obergeschoß bietet Platz für 3 Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne sowie Dusche und eine separate Toilette. Das Elternzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon verfügt über einen Schrankraum sowie ein eigenes Badezimmer.

Aufteilung UG (ca. 120 m²):
Das Untergeschoß wird unterschiedlich genutzt.
Ein Wellness-Raum (Sauna, Whirlpool, usw.), ein Fitness-Raum (mehr Gewichte als ich heben könnte), ein Party-Raum (inkl. allen möglichen Anschlüssen), Bad mit Wanne und Dsuche, ein separates WC sowie der Heizraum.

Aussenanlage:
Bei der Aussenanlage muss noch etwas Hand angelegt werden.
Direkt neben dem Haupteingang bietet ein Carport ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Ein sehr praktischer Lagerraum für Diverses bildet den Übergang zum Grillplatz.
Der Grillplatz ist überdacht und beinhaltet eine kleine Küche sowie eine Toiliette.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Bank, Post, Trafik,Tankstelle, Drogerie, Bäckerei sowie Supermärkte und Gastronomie befinden sich in der nächsten Umgebung.

Unmittelbar in der Nähe des Hauses findet man Kindergärten, Schulen sowie Ärzte.

Wenige Gehminuten entfernt (ca. 280 m) befindet sich eine Bushaltestelle in Richtung Oberlaa U1.

Die neue Schnellstraße S1 ermöglicht eine sehr rasche Anbindung an die A23 sowie die A21.
Der Flughafen sowie auch die SCS sind in wenigen Minuten erreichbar und bis zur Wiener Stadtgrenze sind es max. 5 Minuten mit dem Auto.

Richtpreis: € 798.000,-*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Karte & Infrastruktur

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