Wohnung in Wien, Simmering zu kaufen - 1626/24460
"Moderner Wohntraum mit Grünoase und Pool-Badespass!!"
Ihre Ansprechpartnerin
- Mobil:
- 0664 54 666 10
- Telefon:
- 018900170
- E-Mail:
- ahuhbauer@remax-dci.at
Objektdetails
Fläche | Zimmer | Kaufpreis* |
---|---|---|
50 m² | 2 | EUR 238.000 |
Daten & Fakten
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- WC
- 1
- Heizung
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Wohnfläche
- 50 m²
- Loggiafläche
- 10 m²
- Baujahr
- ca. 2002
Heizwärmebedarf
34 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz
fGEE 0.86

Kosten
- Kaufpreis*:
- EUR 238.000,00
- Betriebskosten:
- EUR 135,56 zzgl. 10% USt.
- Umsatzsteuer:
- EUR 13,56
- Maklerhonorar:
- 3% zzgl. USt.
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Finanzierung
Wir haben nützliche Tipps und Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung zusammengestellt, damit Sie einfacher zu einem guten Kreditangebot kommen. Dank unserem Netzwerk können Sie hier mithilfe unserer Finanzierungspartner rasch und unkompliziert ein Kreditangebot anfordern und somit optimal vergleichen.

Weitere Informationen
- Swimmingpool
- Kabel TV
- Sat TV
- Fahrstuhl
Beschreibung
Moderner Wohntraum mit Grünoase und Pool-Badespass!!
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
In unmittelbarer Nähe zum trendigen Zentrum Simmering befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude wurde 2002 errichtet und ist mit sämtlichen Freiflächen, Kinderspielplatz, großem Pool perfekt ausgestattet.Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca.50m². Ein besonderes Highlight ist das gut durchdachte Raumkonzept, über den Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Direkt vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Klimaanlage, gelangen Sie auf die ca.10 m² große Loggia mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Das Bad und das WC wurden komplett neu saniert und bieten hohen komfort. Ein Abstellraum bietet zusätzlich viel Strauraum.
In der Wohnung wurden Parkettboden verlegt.
Das absolute Highlight ist der große Gemeinschaftspool, wo Sie tagtäglich ihren Badespass geniesen können.
Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz ( Miete mtl.76,73€ inkl.Ust ) stehen Ihnen als neuen Eigentümer ebenfalls zu Verfügung.
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 149,12 € (inkl. Rücklage und USt).
Lage
Region: 11. Simmering
Der wunderschöne Wohntraum, befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station "Simmering". Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Simmering, Huma Eleven und Gasometer. Bahnhof Simmering, U-Bahn U3, (S80); (11, 71) ; Enkplatz, Grillgasse ; Simmering (N71); Enkplatz, Grillgasse (76A, 76B); (15A); (69A, 72A) ; BIPA; Müller , DM Drogerie ; BILLA , EUROSPAR ; HOFER und vieles mehr....
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung: Sicherheitseingangstüre Kleinkinderspielplatz Fahrradraum Kinderwagenraum, Küchenanschlüsse 3-fach isolierverglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz, Handtuchheizkörper im Badezimmer, neue Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen
Fläche Balkon/Loggia/Terrassen: ca.10 m²
Bad mit Walk In Dusche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernwärme
Klimaanlage
WC: 1
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag den 1.12.2023 in der Zeit von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag den 2.12.2023 in der Zeit von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Richtpreis: € 238.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
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In den letzten 12 Monaten wurden zahlreiche Wohnungen im Bezirk Wien 11.,Simmering erfolgreich verkauft. Hier finden Sie eine aktuelle Auflistung über:
- Quadratmeterpreis
- Verkaufspreis
- Vermarktungsdauer
