Wohnung in Wien, Simmering zu kaufen - 1626/24460

"Moderner Wohntraum mit Grünoase und Pool-Badespass!!"

ETW in 1110 Wien -
ETW in 1110 Wien
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Amanda Huhbauer

Amanda Huhbauer

RE/MAX Donau City Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Favorit

1110 - Wien, Simmering

48.171553916.4109626
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
50 m²2 EUR 238.000
Angeboten mit DAVE - digitales Angebotsverfahren

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
50 m²
Loggiafläche
10 m²
Baujahr
ca. 2002

Heizwärmebedarf

34 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.86

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 238.000,00
Betriebskosten:
EUR 135,56 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 13,56

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

Wir haben nützliche Tipps und Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung zusammengestellt, damit Sie einfacher zu einem guten Kreditangebot kommen. Dank unserem Netzwerk können Sie hier mithilfe unserer Finanzierungspartner rasch und unkompliziert ein Kreditangebot anfordern und somit optimal vergleichen.

Zu den Finanzierungspartnern
49639 542401 REMAX Customer 1911

Weitere Informationen

  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Moderner Wohntraum mit Grünoase und Pool-Badespass!!

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

In unmittelbarer Nähe zum trendigen Zentrum Simmering befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude wurde 2002 errichtet und ist mit sämtlichen Freiflächen, Kinderspielplatz, großem Pool perfekt ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca.50m². Ein besonderes Highlight ist das gut durchdachte Raumkonzept, über den Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Direkt vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Klimaanlage, gelangen Sie auf die ca.10 m² große Loggia mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Das Bad und das WC wurden komplett neu saniert und bieten hohen komfort. Ein Abstellraum bietet zusätzlich viel Strauraum.
In der Wohnung wurden Parkettboden verlegt.
Das absolute Highlight ist der große Gemeinschaftspool, wo Sie tagtäglich ihren Badespass geniesen können.
Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz ( Miete mtl.76,73€ inkl.Ust ) stehen Ihnen als neuen Eigentümer ebenfalls zu Verfügung.
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 149,12 € (inkl. Rücklage und USt).


Lage
Region: 11. Simmering
Der wunderschöne Wohntraum, befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station "Simmering". Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Simmering, Huma Eleven und Gasometer. Bahnhof Simmering, U-Bahn U3, (S80); (11, 71) ; Enkplatz, Grillgasse ; Simmering (N71); Enkplatz, Grillgasse (76A, 76B); (15A); (69A, 72A) ; BIPA; Müller , DM Drogerie ; BILLA , EUROSPAR ; HOFER und vieles mehr....

Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung: Sicherheitseingangstüre Kleinkinderspielplatz Fahrradraum Kinderwagenraum, Küchenanschlüsse 3-fach isolierverglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz, Handtuchheizkörper im Badezimmer, neue Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen

Fläche Balkon/Loggia/Terrassen: ca.10 m²
Bad mit Walk In Dusche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fernwärme
Klimaanlage
WC: 1

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag den 1.12.2023 in der Zeit von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag den 2.12.2023 in der Zeit von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Richtpreis: € 238.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

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  • Verkaufspreis
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