Wohnung in Wien, Döbling zu kaufen - 1626/24380

"Sonnendurchflutete 3-Zimmer Wohnung - Nähe der American International School"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 19. Bezirk Wiens in Salmannsdorf! Diese einladende 3-Zimmer Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur American International School und bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten und einem gut durchdachten Grundriss. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 erbaut und ist modern und gepflegt.

Ausstattung und Besonderheiten:
- Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine geschickte Raumaufteilung. Die Zimmer sind lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
- Große Fenster mit französischen Balkonen bieten nicht nur einen schönen Ausblick, sondern sorgen auch für frische Luft und reichlich Tageslicht.
- Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist der perfekte Ort für gemütliche Abende.
- Elektrische Sonnenschutzrollos sorgen für eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre.
- Die zentrale Begehbarkeit der Wohnung macht sie besonders komfortabel.
- Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum tragen zur Wohnqualität bei.
- Ein 6,5m² großer Keller ist der Wohnung zugeteilt auch ein KFZ-Abstellplatz kann für € 25.000,-- zugekauft werden.

Lage und Umgebung:
Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Lagen im 19. Bezirk!
Zwischen den urigen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde bietet sich hier Wohnidylle pur. In der Nähe befinden diverse Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Die American Int. School befindet sich nur wenige Schritte entfernt, auch ein Kindergarten und eine Volksschule sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlich gut angebunden ist man mit der Buslinie 35A , 43A, 39A. Der Wienerwald liegt für diverse Freizeitaktivitäten praktisch vor der Haustüre. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens.

"Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin"



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"Sunlit 3-room apartment - close to the American International School"

Welcome to your new home in the 19th district of Vienna in Salmannsdorf! This inviting 3-room apartment is located close to the American International School and offers not only an excellent location, but also a wealth of amenities and a well-thought-out floor plan. The building was built in 2004 and is modern and well maintained.

Equipment and special features:
- The apartment impresses with its brightness and clever room layout. The rooms are flooded with light, which creates a pleasant atmosphere.
- Large windows with French balconies not only offer beautiful views, but also provide fresh air and plenty of natural light.
- The terrace invites you to spend relaxing hours outdoors and is the perfect place for cozy evenings.
Electric sun protection roller blinds ensure optimal light regulation and privacy.
- The central accessibility of the apartment makes it particularly comfortable.
- A spacious bathroom with bathtub, a separate toilet and a storage room contribute to the quality of living.
- A 6.5m² cellar is allocated to the apartment and a car parking space can be purchased for € 25,000.

Location and surroundings:
Here you live in one of the most popular locations in the 19th district! Between the rustic wine tavern villages of Salmannsdorf and Neustift am Walde, you´ll find pure idyllic living here. There are various local suppliers, restaurants, cafés and excellent wine taverns nearby. The American International School is just a few steps away, and a kindergarten and an elementary school are also just a few minutes´ walk away.
There are good public connections with bus lines 35A, 43A, 39A. The Vienna Woods are practically on the doorstep for various leisure activities. The Pötzleinsdorfer Schlosspark and the Türkenschanzpark can be reached by car in less than 5 minutes. The nearby Cottage Tennis Club has one of the best facilities in Vienna.

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Betriebkosten ( inkl. UST) : 198,34 €
Rücklage: 75,07 €



Kaufpreis: € 698.000,--