Wohnung in Vösendorf zu kaufen - 1626/24139

„Moderne eingerichtete Maisonette mit Dachterrasse Stadtgrenze Wien!“

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Die hier inserierte Wohnung befindet sich in Vösendorf direkt an der Grenze zum 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum Wiens mit der Badner-Bahn und der U6 ist ideal. Ebenso gelangt man sehr rasch in die nahen gelegenen Ausflugs- und Erholungsgebiete (z. B. Seepark Vösendorf) im Wienerwald.

Die inserierte Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit barrierefreiem Lift vom EG oder Keller) eines 2008 fertiggestellten, modernen Wohnbau-Projekts.

Die moderne und perfekt geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung hat eine Fläche von 88,64 m² zuzüglich 7,46 m² Balkon und 13,20 m² Dachterrasse und erstreckt sich über den 2. Stock und das Dachgeschoss.

Im 2. Obergeschoß befinden sich: Über den Vorraum gelangt man in den ca. 32 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf den ostseitig gelegenen Balkon mit Grünblick. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres 10,5 m² großes Zimmer. Außerdem gibt es ein 7,5 m² großes Zimmer, welches 2022 zu einem Schrankraum umgebaut wurde.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit rund 10 m² sowie ein weiteres geräumiges und stilvolles Badezimmer mit einer gemütlichen Badewanne sowie WC. Ein weiteres Highlight ist die 13,2 m² große Dachterrasse, wo man nach einem anstrengenden Arbeitstag gemütlich entspannen kann.

Zur Wohnung zugehörig ist neben einem großen Kellerabteil auch ein eigener Garagenparkplatz, welcher im Preis inbegriffen ist. Ein weiterer Parkplatz im Freien kann bei Bedarf um nur 25 Euro pro Monat dazu gemietet werden ein Garagenparkplatz um nur 46 Euro.

In den Jahren 2022 und 2023 wurde die Wohnung komplett revitalisiert. Im 2. Stock wurde das Wohnzimmer, das Vorzimmer, das WC und das Zimmer sowie der Stiegenaufgang vollumfänglich und hochwertig erneuert. Im Dachgeschoß wurde zusätzlich das Badezimmer erneuert.

Geheizt wird mit einer hauszentralen Pelletsheizung mit der die Fußbodenheizung betrieben wird und das Warmwasser aufbereitet wird. Im Stiegenaufgang gibt es eine Daikin-Klimaanlage. Sämtliche Wohnbereiche sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die Schlafräume verfügen über einen Laminatboden und die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgeführt. Es gibt eine Wohnraum-Lüftung sowie elektrische Außenrollos und auf der Innenseite Plissee sowie Fliegengitter in allen Räumen.

Die Wohnhausanlage verfügt außerdem über einen Fahrradraum. Im vom Balkon einsehbaren Innenhof befindet sich sogar ein kleiner Kinderspielplatz sowie eine kleine Grünanlage.

Infrastruktur:
Bäckerei 780 m | Supermarkt 80 m | Drogerie 170 m | Bank 1,42 km | Post 1,42 km | Tankstelle 380 m | Trafik 550 m | Restaurant 180 m | Pizzeria 140 m | Café 750 m | Bar 1,44 km | Schule 960 m | Volksschule 1,19 km | Arzt 320 m | Apotheke 1,42 km | Krankenhaus 1,57 km | Bus 180 m | Straßenbahn 140 m | U-Bahn 900 m | Bahnhof 4,17 km |

Einer der größten Vorteile ist sicherlich die ideale Verkehrsanbindung und Lage der Wohnung.
In weniger als 30 Minuten gelangt man mit der direkt vor dem Haus befindlichen Badner-Bahn oder der nur 1 km entfernten U6 sehr rasch ins Zentrum von Wien.

Auf der anderen Seite ist das Freizeitangebot in Vösendorf bzw. Liesing vielfältig und abwechslungsreich und die Lage ist für Sportler und Naturliebhaber fantastisch. Für den Badeteich im Seepark Vösendorf, der exklusiv nur Vösendorfern zur Verfügung steht und optimal für einen Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen ist, gibt es die Möglichkeit eine Karte für den Seezugang zu erwerben, Ebenso in der Nähe befindet sich das Freibad in Perchtoldsdorf und das Höpflerbad in WIen-Liesing..

Die Wohnung eignet sich auch gut für Familien, da die Volksschule und der Kindergarten weniger als 1 km entfernt sind. Wer die Nähe zu Wien schätzt, aber dennoch gerne schnell im Grünen ist, wird mit der Lage der Wohnung außerordentlich zufrieden sein.
Auch in den umliegenden Gemeinden in Wien und Niederösterreich gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Maurer Wald, den Naturpark Föhrenberge, den Schönbrunner Tiergarten oder die Burg Liechtenstein beim Anninger.

Betriebskosten:
Ca. 334 Euro inklusive 62 Euro Reparaturfonds.

Richtpreis: € 369.000,- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!