Mietwohnhaus in Wels zu kaufen - 1626/24068

" Stadthaus mit Ausbaupotential "

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Ing. Alexander Krapfenbauer

Ing. Alexander Krapfenbauer

Donau-City-Immobilien, Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Favorit

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
714 m² EUR 1.195.000

Daten & Fakten

Stockwerke
3
Grundstücksfläche
714 m²
Nutzfläche
530 m²
Baujahr
ca. 1930

Heizwärmebedarf

220 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.1

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.195.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Zu den Finanzierungspartnern
49639 542401 REMAX Customer 19

Beschreibung

" Stadthaus mit Ausbaupotential "

Zum Verkauf wird ein Stadthaus mit Ausbaupotential, in sehr zentraler Lage zwischen Bahnhof Wels und Klinikum Wels-Grieskirchen angeboten.

Mit Ausnahme vom noch unausgebauten Dachgeschoss, ist
die Liegenschaft auf einem ca. 714m2 großen Grundstück derzeit an eine Partei, befristet bis 2026 vermietet.

Keller: ca. 130m2 - bestehend aus 4 Räumen
Erdgeschoss: ca. 200m2 - bestehend aus Gasträumen, Küche, Toiletten-Anlagen, Personalräumen und Stiegenhaus 
Obergeschoss: ca. 200m2 - bestehend aus Stiegenhaus, 3 Kleinwohnungen (untervermietet)
Der teilweise überdachten Gastgarten, sowie eine Garage und ein Raum für Abfall und Leergebinde sind ebenfalls Bestandteil des aufrechten Mietvertrages.

Gemäß einem Vorentwurf zum Ausbau des Dachgeschosses, könnte eine zusätzliche Wohnnutzfläche von ca. 153m2 errichtet werden.

Die Sanierungen der letzten 12 Jahre:
Dacherneuerung, Fassadenarbeiten, teilweiser Fenstertausch, Erneuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage für das Erdgeschoss, sowie Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen.

derzeitiger Nettoertrag: ca. EUR 44.170,- p/A

Werte basieren auf Angaben des Eigentümers.


Der Preis NUR € 1.195.000,--

Heizkostenangaben nicht verfügbar!

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