Gewerbeobjekt in Heiligenkreuz im Lafnitztal zu mieten - 1626/24024

"2.514 m² Gewerbehalle für Industrie und Gewerbe"

Die ca. 2.514 m² Halle, die für Industrie, Großhandel, Logistik, Gewerbe und wegen ihrer Ausstattung gemäß Gefahrenklasse 6 auch für die Lagerung von Gefahrengut geeignet ist (vorbehaltlich noch fehlender Genehmigungen), liegt im Businesspark Burgenland Heiligenkreuz, direkt an der Grenze zur Stadt Szentgotthárd in Ungarn und ist Teil eines größeren Komplexes von insgesamt 3 Hallen mit ca. 10.000m² Hallenfläche.
Der Businesspark zeichnet sich durch seine exzellente verkehrstechnische Lage aus. Er liegt neben der Schnellstraße S7, die, von der österreichischen Südautobahn A2 kommend eine rasche Verbindung nach Ungarn und Südosteuropa bietet. Die Flächenwidmung im Businesspark ist Industrie BI.
Gut ausgebildete Arbeitskräfte findet man sowohl in der Region, als auch in Ungarn, das von Szentgotthárd nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß problemlos erreicht werden kann.

Der Businesspark ist voll erschlossen, verfügt über
Eigenen Gleisanschluss
Eigene Zollstation
Gute Wasserversorgung
Kläranlage mit großen Kapazitäten
Gute Elektrizitätsversorgung
„Grüne Energie“ am Standort durch Energieerzeugung aus Biomasse und Biogas

Die zur Miete stehende Halle ist ohne Heizung mit asphaltiertem Boden. Alle Decken sind mit PU-Paneelen versehen. Die Wände sind aus Trapezblech. Die Raumhöhen reichen bis zu 8,6 m (vor Mietvertrag noch genau zu prüfen!).

Die Liegenschaft verfügt über 2 klimatisierte Bürobereiche und Sozialräume, wovon Teile gemietet werden können. Es gibt nicht nur Internet, Wasser, Gas und Stromanschlüsse, natürlich Brandmeldeanlage, sondern auch die Möglichkeit bei einer benachbarten Firma gegen Vereinbarung die Bahnverladestation zu nutzen. Da der Bahnkörper direkt an der Grundstückgrenze vorbeiführt, ist auch der Bau eines eigenen Gleisanschlusses vorbehaltlich der Genehmigungen möglich.

Ein bereits genehmigtes Photovoltaikprojekt am Dach der Halle ist geplant, der Auftrag der 1,2 MegaWatt produzierenden PV ist in konkreter Vorbereitung. Derzeit werden einige Reparaturen an der Halle durchgeführt, die vor Antritt eines Mietverhältnisses beendet werden können.

Jeder der drei Hallenbereiche, welche über separate Tore verfügen, kann auch einzeln gemietet werden, pro Monat:

Halle 1 ca. 2092 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,70/m²; 10 Jahre 3,50/m²; kalt, Asphaltboden, 3 Tore
Halle 2 ca. 5573 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 4,30/m²; 10 Jahre 4,10/m²; Heizung, Industrieboden, 2 Tore
Halle 3 ca. 2514 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,70/m²; 10 Jahre 3,50/m²; kalt, Asphaltboden, 2 Tore
Halle 1+2+3 10179 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,90/m²; 10 Jahre 3,70/m²
Büro ca. 167 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 4,40/m², 10 Jahre 4,00/m²
Freifläche ca. 200 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 0,90/m², 10 Jahre 0,60/m², Asphaltboden

Es kann sein, daß Teile der Halle bei Anfrage bereits vermietet sind!

ACHTUNG: Der genannte (Netto) Mietpreis für die Halle 3 (ca. 2.514 m²) beträgt € 3,70/m² auf 5 Jahre und € 3,50/m² auf 10 Jahre und inkludiert keine Betriebskosten.

Die Betriebskosten belaufen sich auf jährlich ca. Euro 4.440,- netto und werden bei jeder neuen Mietvereinbarung noch einmal seperat berechnet. Im Prinzip sind Grundsteuer, Versicherung, Hausbetreuung, Wartung der Tore inkludiert. Brandmelde- und Sprinkleranlagenwartung sowie TUS-Anschluß sind dzt. stillgelegt. Stromkosten nach Verbrauch.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit.

Alle Angaben stammen vom Vermieter.