Gewerbeobjekt in Heiligenkreuz im Lafnitztal zu mieten - 1626/23774

"Große Halle Gefahrenklasse 6 in Vorbereitung"

01 Gewerbehalle in Heiligenkreuz im Lafnitztal -
01 Gewerbehalle in Heiligenkreuz im Lafnitztal
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Ihr Ansprechpartner

Richard Fetscher, MBA, akad. IM

Richard Fetscher, MBA, akad. IM

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Mödling

7561 - Heiligenkreuz im Lafnitztal

46.988680716.258344
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Objektdetails

FlächeGesamtbetrag
24301 m² EUR 46.140,36

360° Bilder (9)

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Daten & Fakten

Grundstücksfläche
24.301 m²
Nutzfläche
10.000 m²
Min. Mietdauer
5
Max. Mietdauer
10
Befristet
Ja
Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Miete:
EUR 38.450,30 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 7.690,06
Gesamtbetrag
EUR 46.140,36

Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten

Finanzierung

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Zu den Finanzierungspartnern
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Beschreibung

"10.000 m² Gewerbehalle Gefahrenklasse 6 in Vorbereitung"

Die ca. 10.000 m²-Halle, die für Industrie, Großhandel, Logistik, Gewerbe und wegen ihrer Ausstattung gemäß Gefahrenklasse 6 auch für die Lagerung von Gefahrengut geeignet ist (vorbehaltlich noch fehlender Genehmigungen), liegt im Businesspark Burgenland Heiligenkreuz, direkt an der Grenze zur Stadt Szentgotthárd in Ungarn.
Der Businesspark zeichnet sich durch seine exzellente verkehrstechnische Lage aus. Er liegt neben der Schnellstraße S7, die, von der österreichischen Südautobahn A2 kommend eine rasche Verbindung nach Ungarn und Südosteuropa bietet. Die Flächenwidmung im Businesspark ist Industrie BI.
Gut ausgebildete Arbeitskräfte findet man sowohl in der Region, als auch in Ungarn, das von Szentgotthárd nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß problemlos erreicht werden kann.

Der Businesspark ist voll erschlossen, verfügt über
Eigenen Gleisanschluss
Eigene Zollstation
Gute Wasserversorgung
Kläranlage mit großen Kapazitäten
Gute Elektrizitätsversorgung
„Grüne Energie“ am Standort durch Energieerzeugung aus Biomasse und Biogas

Die zur Miete stehende Halle ist dreigeteilt, 2 kleinere Teile (Halle 1+3) sind ohne Heizung mit asphaltiertem Boden, der größere Teil (Halle 2) ist beheizt. Alle Decken sind mit PU-Paneelen versehen, ebenso die Wände der Halle 2. Halle 1+3 haben Wände aus Trapezblech und Asphaltböden, Halle 2 Wände aus PU-Paneelen und Betonboden. Die Raumhöhen reichen bis zu 8,6 m.

Die Liegenschaft verfügt über 2 klimatisierte Bürobereiche und Sozialräume im Bereich der Halle 2. Es gibt nicht nur Internet, Wasser, Gas und Stromanschlüsse, natürlich Brandmeldeanlage, sondern auch die Möglichkeit bei einer benachbarten Firma gegen Vereinbarung die Bahnverladestation zu nutzen. Da der Bahnkörper direkt an der Grundstückgrenze vorbeiführt, ist auch der Bau eines eigenen Gleisanschlusses vorbehaltlich der Genehmigungen möglich.

Ein bereits genehmigtes Photovoltaikprojekt am Dach der Halle ist geplant, der Auftrag der 1,2 MegaWatt produzierenden PV ist in konkreter Vorbereitung. Derzeit werden einige Reparaturen an der Halle durchgeführt, die vor Antritt eines Mietverhältnisses beendet werden können.

Jeder der drei Hallenbereiche, welche über separate Tore verfügen, kann auch einzeln gemietet werden, pro Monat:

Halle 1 ca. 2092 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,70/m²; 10 Jahre 3,50/m²; kalt, Asphaltboden, 3 Tore
Halle 2 ca. 5573 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 4,30/m²; 10 Jahre 4,10/m²; Heizung, Industrieboden, 2 Tore
Halle 3 ca. 2514 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,70/m²; 10 Jahre 3,50/m²; kalt, Asphaltboden, 2 Tore
Halle 1+2+3 10179 m²; Mietpreis 5 Jahre Euro 3,90/m²; 10 Jahre 3,70/m²
Büro ca. 167 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 4,40/m², 10 Jahre 4,00/m²
Freifläche ca. 200 m², Mietpreis 5 Jahre Euro 0,90/m², 10 Jahre 0,60/m², Asphaltboden

Es kann sein, daß Teile der Halle bei Anfrage bereits vermietet sind!

ACHTUNG: Der genannte Gesamtmietpreis für alle 3 Hallen plus Büro plus Freiflächen von brutto Euro 46.140,36 pro Monat, basierend auf 10 Jahren Mietvertragsdauer, inkludiert keine Betriebskosten, nur die Ust und ist berechnet auf Basis von 10 Jahren Mietvertragsdauer.

Die Betriebskosten belaufen sich auf jährlich ca. Euro 17.200,- netto. Das inkludiert Grundsteuer, Versicherung, Hausbetreuung, Wartung Tore. Brandmelde- und Sprinkleranlagenwartung sowie TUS-Anschluß sind dzt. stillgelegt. Stromkosten nach Verbrauch, ebenso Heizung (geschätzt Euro 30.000,- bis 50.000,- jährlich).

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit.

Nach langfristiger Vermietung ist auch ein Verkauf der Liegenschaft vorstellbar.

Alle Angaben stammen vom Vermieter.

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