Mietwohnhaus in Baden zu kaufen - 1626/23474

"Zinshaus mitten im Zentrum von Baden!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Dieses Zinshaus Bj. 1960, aufgestockt 1981, liegt in einer kl. Seitengasse, direkt im historischen Zentrum von Baden.
Erdgeschoß: Geschäftslokal ca. 83m² befristet vermietet bis 2025
1.Stock: Wohnung Top ca. 85m2 + Terrasse ca. 14m², befristet vermietet bis 2023
2. Stock, Wohnung Top 1 ca. 35m² befristet vermietet bis 2023
2. Stock, Wohnung Top 2, ca. 37m² + Terrasse ca. 19m² befristet vermietet bis 2027

Dachgeschoß: Top 3 ca. 37m² + 8m² Terrasse und Top 4 ca. 24m² derzeit ohne Benützungsbewilligung da zu geringe
Raumhöhe (2,40 Meter). Diesbezüglich gibt es bereits einen Planungsentwurf zur Nutzung, oder es werden die 2 Wohneinheiten im 2ten Stock zusammengelegt, dann ist eine Nutzung des Dachgeschoßes erlaubt. Derzeit nicht vermietet und nicht in der Nettomiete berechnet.

Nettomiete monatl. € 2.310,-
Nettomiete jährlich € 27.720,-

Dadurch ergibt sich schon eine gute Rendite, für Anleger, die zusätzliche Vermietung des Dachbodens (nach Bewilligung) würde diese Rendite noch um einiges aufbessern.
Es gibt auch einen ca. 91m² großen Garten mitten im Zentrum.
Das Schlossergässchen ist ein kurzer charmanter Fußgängerweg zwischen dem Badener Stadtzentrum und dem über die Landesgrenzen hinaus bekannten Rosarium – dem Doblhoffpark. Das idyllische Gässchen gehört zu den ersten und ältesten Straßen von Baden und war, wie es schon der liebevolle Name vermuten lässt, eine Straße mit Kleingewerbe- und Handwerksbetrieben.
Am Ende der romantischen Gasse, in einem der kleinen Biedermeierhäuser befindet sich die traditionsreiche Konditorei Ullmann.
Durch die perfekte Lage, Mitten im Zentrum liegen alle Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Lokale, sowie die Fußgängerzone quasi vor der Haustüre.

Richtpreis: € 899.000,-*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!