Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/23327

„Klein aber mein – perfekte Single-Wohnung mit Lift Nähe Stadthalle!“

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 09. März 2023 in der Zeit von 14:30 Uhr bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Die hier inserierte Wohnung befindet sich im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – in der Nähe der Stadthalle, nur weniger als 10 Gehminuten vom Westbahnhof und der Stadthalle entfernt. Die Gegend ist aufgrund der optimalen Infrastruktur sehr gefragt: nicht nur die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Transportmitteln (Knotenpunkt Westbahnhof: Zug- und Busverbindungen, U3 / U6 sowie diverse Straßenbahnlinien) ist ausgezeichnet, ebenso sind Nahversorger, Dienstleister oder aber auch Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung gut fußläufig erreichbar.

Die perfekt angelegte Wohnung befindet sich 1. Stock (mit Lift) eines Altbau-Wohnhauses. Die 2019 sanierte und sehr gepflegte 38 m²-Wohnung begeistert durch ihre optimale Raumaufteilung bestehend aus einem großen Wohn/Esszimmer mit Blick in eine ruhige Wohnstraße, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem kleinem Bad mit Dusche und einem separaten WC.

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Eingangsbereich mit Garderobe und integrierter Küche sowie zum WC. Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Bad mit Dusche. Geradeaus gelangt man in das für Singles optimal gestaltete, helle, rund 20 m² große Wohn-/Esszimmer. Da es sich um einen Altbau mit sehr hohen Räumen handelt, ist ausreichend Platz für eine Galerie, sowie gemütliche Möbel und Stauraum vorhanden. Eine moderne Sicherheitstüre ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung zugehörig ist auch ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung verfügt über eine Gastherme. Sämtliche Wohnbereiche sind mit Laminat/Vinylböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgeführt. Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden.

Betriebskosten:
Ca. 107 € monatlich (zusätzlich 64 € Reparaturrücklage).

Infrastruktur:
Bäckerei 340 m| Supermarkt 150 m| Bank 180 m | Trafik 130 m| Bar, Café 290 m| Restaurant 100 m| Pizzeria 150 m| Kindergarten 50 m| Schule 70 m| Museum 430 m| Theater, Oper 830 m| Arzt 200 m| Facharzt 130 m| Apotheke 210 m| Straßenbahn 170 m| Bahnhof 460 m| U-Bahn 80 m| Sportanlage 80 m| Schwimmbad 470 m| Erholungsraum 110 m| Kino 860 m.

Zu den größten Vorteilen zählt sicherlich die ideale Verkehrsanbindung und die Lage der Wohnung. Direkt gegenüber der Haustür des Gebäudes befindet sich die U3 Station Schweglergasse. In weniger als 10 Minuten gelangt man mit der Schnellbahn, U-Bahn (U3, U6) oder einer der zahlreichen Straßenbahnlinien (6er, 9er, 18er und 49er) sehr rasch ins Zentrum Wiens. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale. Auch für Kultur- und Musikinteressierte ist die Nähe zur Wiener Stadthalle ein großer Pluspunkt. Zum Einkaufen ist die Lugner City in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sport- und Kulturinteressierte werden die Lage zu schätzen wissen: Das nur rund zwei Kilometer entfernte Schloss Schönbrunn – mit dem Tiergarten sowie dem Auer-Welsbach-Park – laden zum Spazieren, Erholen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.

Richtpreis: € 195.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!