Haus in Schranawand zu kaufen - 1626/23215

" family house "

Im idyllischen Schranawand wurde dieses charmante Einfamilienhaus vom Architekten geplant und 1975 in Massivbauweise umgesetzt.

Mit einigen Handgriffen kann dieses Einfamilienhaus wieder zu einem Schmuckstück für eine kleine oder auch für eine große Familie werden.

Die cirka 120 m² Wohnfläche (auf einer Ebene) sind für die damaligen Bedürfnisse der Familie gestaltet worden. Das Obergeschoß ist für einen Ausbau vorbereitet und würde cirka weitere 100 m² Wohnfläche bieten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Platz für unterschiedliche Kellerräume wie Werkstatt, Lagerraum, Stüberl, Heizraum und sogar für eine Kegelbahn, welche ein wenig in die Jahre gekommen ist...

Der Ölkessel wurde cirka 2010 erneuert und die aktuelle Tankfüllung reicht für die nächsten 2 Jahre.

Aufteilung EG (ca. 120 m²):
Vom zentralen Vorzimmer erreichen Sie die offene Wohnküche inklusive großem Essbereich, das sehr große Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ein Schlafzimmer (ca. 17,5 m²), ein Arbeitszimmer/Gästezimmer (ca. 8 m²), ein großes Bad sowie eine separate Toilette.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eine cirka 60 m² große Halle, welche als Schwimmhalle geplant war, jedoch nicht finalisiert wurde. Aktuell wird die Halle als Stauraum genutzt.

Aufteilung OG (ca. 100 m²):
Das Obergeschoß ist für den Ausbau vorbereitet

Aufteilung UG (ca. 120 m²):
Das Untergeschoß wird unterschiedlich genutzt.
Ein Stüberl, eine Waschküche, eine Werkstatt, der Heizraum und Tankraum sowie eine Kegelbahn.

Aussenanlage:
Ein Zugang vom Keller sowie vom Garten sind zur Garage (ca. 25 m²) gegeben, welche mit einem WÖHR Auto-Park-System ausgestattet ist. Dieses System ermöglicht zwei Fahrzeugen mit einer max-Länge von 5 m und einer Höhe von max 1,5 m zu parken.

Auf der cirka 60 m² großen und nach Süden orientierten Terrasse (Beschattung vorhanden) werden mit Sicherheit wieder schöne Momente genossen werden.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Im cirka 2 km entfernten Ebreichsdorf sind alle möglichen Nahversorgen, Schulen, Ärzte und vieles mehr vorhanden.

Für Schleckermäuler unter uns ist in wenigen Schritten das Gasthaus "Zur Mina Tant" erreichbar.

Trotz totaler Ruhe ist die Wiener Stadtgrenze in etwa in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Richtpreis: € 549.000,- *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!