Haus in Straß im Straßertale zu kaufen - 1626/23166

OPEN HOUSE - "Viel Platz zum Wohnen und für Ihre Hobbys in Krems-Nähe"

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
200 m²6 EUR 275.000

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
2
Grundstücksfläche
1.043 m²
Wohnfläche
200 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1989
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

56 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 275.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Weitere Informationen

  • Garten

Beschreibung

Viel Platz zum Wohnen und für Ihre Hobbys in Krems-Nähe

OPEN HOUSE – am 29.01.2023 von 11:00 Uhr bis 13:00 Uhr.
Eine Voranmeldung ist unbedingt erforderlich!


Zum Verkauf steht ein Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200m² auf einem ca. 1000m² großen Grundstück in Straß im Straßertale, nur wenige Minuten von Langenlois und ca. 15 Minuten von Krems entfernt. Die Liegenschaft liegt am Ortsende von Straß, eingebettet in hügeliges Land, welches durch den Weinbau berühmt wurde. Hier, im Herzen des Kamptals dreht sich (fast) alles um Wein. Mit dem Zug fährt man vom Bahnhof Etsdorf-Straß nur 48 Minuten nach Wien Heiligenstadt.

Das 1989 fertiggestellte Haus wurde 2010 von den neuen Besitzern thermisch saniert und u.a. mit einem Vollwärmeschutz und 3-Scheiben-verglasten Fenstern im Erdgeschoß versehen, auch eine Bodenheizung wurde teilweise eingebaut. Im Innenausbau sind Fertigstellungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Einige der Böden, Türen und auch Sanitäreinrichtungen sind zu erneuern oder zu adaptieren und Maler- und Spachtelarbeiten notwendig.

Das Haus eignet sich ideal für Großfamilien oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoß verfügt neben 2 Zimmern, einem Bad mit Wanne und einem separaten WC über ein großes, offenes Wohn-Esszimmer mit einer Küche, welche 2010 eingebaut wurde. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man auf die große, bereits betonierte Terrasse. Im Obergeschoß ist ein großes Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Esszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC untergebracht. Ein weiterer Raum dient derzeit als Abstellraum. Die vorhandenen Laminatböden sollten erneuert werden.

Der Keller verfügt über mehrere Räumlichkeiten, ein ursprünglich als Garage geplanter Platz wird als Lager- und Partyraum genützt. Auch die Heizungsanlage (Gas), befindet sich in einem der Räume.

Der große Garten freut sich auf einen grünen Daumen und bietet viel Platz, um sich persönliche Gartenträume zu erfüllen. Über eine Treppe kommt man auf die westlich gelegene Böschung, von wo aus man einen herrlichen Ausblick hat.

In Straß gibt es neben einem Kindergarten auch eine Volksschule, weitere Schulen findet man in der Nachbargemeinde Langenlois. Im Ort gibt es außerdem einen Arzt, einen Nah-und-Frisch-Markt, eine Imkerei, eine Fleischerei sowie einige Gastronomiebetriebe. Ca. 1 Autominute weiter in Hadersdorf findet man einen BillaPLUS sowie zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie Apotheke, Ärzte, Gastronomiebetriebe, Post, Polizei etc. Hervorzuheben ist die bekannte Vinothek „Weinkontraste“ in Straß, die nicht nur Einheimische, sondern auch Touristen aus Nah und Fern anzieht. Auch Fiakerfahrten kann man in Straß buchen, und zahlreiche Wander- und Mountainbikerouten im Weingebiet sorgen für sportliche Möglichkeiten fast vor der Haustüre. Im Nachbarort Hadersdorf gibt es Sportvereine (Fußball, Tennis, Tischtennis, Sportfischen, ein Reitsportzentrum).

In den Nachbargemeinden gibt es das ganze Jahr über zahlreiche Events, am bekanntesten ist die „Tour de Vin“, welche im Mai in Langenlois stattfindet und knapp 70 Winzer ihre Weine präsentieren, das Loisium in Langenlois ist in ganz Österreich bekannt.

Langenlois bietet auf Schloss Haindorf ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen. Von Mitte Juli bis Mitte August finden die „Schlossfestspiele Langenlois“ statt. Als Hauptproduktion werden bekannte Operetten auf höchstem Niveau mit weltbekannten Sängern und Schauspielern und verschiedenste Konzerte dargeboten. Ein Teil des historischen Schlossparks dient diesen Festspielen als Arena mit einer Tribüne mit 1200 Sitzplätzen, die jährlich aufgebaut wird. Die Bühne ist das historische Schloss bzw. dessen Fassade selbst. Der große Schlosspark wird zu einem Winzerdorf mit einmalig gemütlichem Flair und hochwertiger Gastronomie umgestaltet.

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Open House am 29.01.2023

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 29.01.2023 ab 11:00 Uhr bis 13:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Eine Voranmeldung ist unbedingt erforderlich!

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