Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 1626/23106

"3 Zimmer- gute Aufteilung- mit verglaster Loggia- Grünblick- Ruhige Lage!"

Ab sofort steht diese tolle 3 Zimmer Wohnung im 3 Liftstock frei zum Verkauf!

Aufteilung: Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche mit einer kleinen Essecke, separates Bad mit Badewanne und separates WC, Wohnbereich mit Zugang auf die Loggia.
Die ca.9,88m² große Loggia ist verglast und sehr einladend mit dem Blick ins Grüne, schöne Sommerabende oder Winterabende genießen!
Ein Einbau von einem Kamin ist möglich!
Kellerabteil ist ebenso vorhanden! Das Wohnhaus verfügt über eine Rollstuhlrampe.

Die Wohnung bietet Ihnen eine gute Aufteilung und ein freundliches Ambiente und überzeugt durch die gute Lage und der tollen Anbindung!
Infrastruktur und Lage: die Wohnung liegt zwischen Kagraner Platz und Floridsdorf, dazu mit ca. 15 Gehminuten auf die Alte Donau Naherholungsgebiet!
25 und 26 Straßenbahn
U1 KagranerPlatz, U1 Kagran, Donauzentrum und mit der Straßenbahn erreichen Sie die U6 Floridsdorfer Spitz.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, in der Nähe befindet sich auf ein neuer Spar!

Monatliche Betriebskosten: ca. € 354,98 inkl. Heizung!
Rücklage: € 90,75
Betriebskostenakonto: € 141,57 + 10% USt = € 155,73
Heizkosten (Abrg d Fremdfirma): € 90,42 + 20% USt = € 108,50
Gesamt: € 322,74 + 10% US = € 354.98

Nur Strom und das Warmwasser (Gas) werden über die Wien Energie abgerechnet!
Heizung Fernwärme ist bereits in den Betriebskosten enthalten, das Warmwasser wird mit einem Gasdurchlauferhitzer betrieben.
Da die Hausfassade 2018 erneuert worden ist, wird in der Wohnung kaum geheizt.
Rücklagenstand per 05.10.2022 -> 105.397,75€

Verpassen Sie diese schöne Wohnung nicht!

Der Preis NUR € 379.000,--




"3 rooms - good layout - with glazed loggia - green view - quiet location!"

This great 3 room apartment on the 3rd floor with elevator is now available for sale!

Distribution: Anteroom, two bedrooms, separate kitchen with a small dining area, separate bathroom with bathtub and separate toilet, living area with access to the loggia.
The approx. 9.88m² large loggia is glazed and very inviting with a view of the countryside, enjoying beautiful summer evenings or winter evenings!
An installation of a fireplace is possible!

The apartment offers you a good layout and a friendly ambience and convinces with its good location and great connection!
Infrastructure and location: the apartment is located between Kagraner Platz and Floridsdorf, with a 15-minute walk to the Alte Donau recreation area!
25 and 26 tram
U1 KagranerPlatz, U1 Kagran, Donauzentrum and by tram you can reach the U6 Floridsdorfer Spitz.
Plenty of shopping, close by is a new Spar!

Cellar compartment is also available! The residential building has a wheelchair ramp.
Monthly operating costs: approx. € 354,98 including heating!
Only electricity and hot water (gas) are billed via Wien Energie!
District heating is already included in the operating costs, the hot water is operated with a gas flow heater.
Since the house facade was renewed in 2018, the apartment is hardly heated.
Reserve status as of October 5th, 2022 -> €105,397.75

Don´t miss this beautiful apartment!

The price ONLY € 379,000.00