Haus in Rainfeld zu kaufen - 1626/22949

"Viel Platz im Gölsental!"

EFH 3162 Rainfeld - Gartenansicht mit Balkon -
EFH 3162 Rainfeld - Gartenansicht mit Balkon
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Franz Zöchmeister, akad. IM

Franz Zöchmeister, akad. IM

Junior Partner, Franz Zöchmeister ImmobilienRE/MAX Dynamic

3162 - Rainfeld

48.0477415.71084
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
230 m²6 EUR 450.000

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  • Alles inklusive

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
1
Grundstücksfläche
2.562 m²
Wohnfläche
230 m²
Nutzfläche
2.002 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
10 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 2001
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

107.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.5

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 450.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Weitere Informationen

  • Garten
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

"Viel Platz im Gölsental"
„Haus für Großfamilie bzw. Wohnen mit Freunden in getrennten Wohneinheiten“

Diese Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten verfügt über etwa 230 m² Wohnfläche. In verträumter Lage an der Gölsen in Rainfeld, in der Marktgemeinde St. Veit/ Gölsen, erstreckt sich dieses Mostviertler Anwesen. Hainfeld ist schnell erreicht und die Landeshauptstadt St. Pölten (ca. 35km) oder die Bezirkshauptstadt Lilienfeld (ca. 15km) liegen nur weniger Kilometer entfernt. Ein hervorragender Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

In den 1950iger Jahren wurde der alte Teil des Hauses mit ca. 70 m² Wohnfläche errichtet. Dieser ist teilunterkellert, hat einen großen Vorraum, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche. Ein Fenstertausch fand etwa Anfang der 2000er Jahre statt.

2001 wurde das Objekt mit dem etwa 160 m² großen Neubau erweitert, der keinen Wunsch offenlässt. Ein großzügiger Eingang empfängt Sie und große südlich ausgerichtete Fenster sorgen für angenehme Wärme und Licht im Aufgang zum Halbstock. Von dort gelangen Sie auch auf die Terrasse oder weiter in den hellen Wohnbereich. Die Küche und das Wohn-/ Esszimmer sind großzügig angelegt. Ein Schwedenofen schafft auch in kalten Tagen eine Wohlfühlatmosphäre. Das Dachgeschoss verfügt über ein WC, ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum sowie über zwei weitere Zimmer mit Ausgängen auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Auch ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche stehen für Sie bereit.
Eine Ölzentralheizung sorgt für Wärme. Als Alternative gibt es auch eine Holzzentralheizung (Heizklasse D).

Das Erdgeschoss bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und hält einen eigenen Eingang sowie eine Dusche und WC bereit. Ob Lagerflächen, Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume: passen Sie das Geschoss Ihren Bedürfnissen an. Für PKWs steht eine Doppelgarage bereit. Auch im Hof kann geparkt werden. Der Garten besticht mit seinem Altbaumbestand, zwei Holzhütten und großzügige Gartenflächen für die Gestaltung.

Eine Liegenschaft an der romantischen Gölsen kann ohne Sorge genossen werden. Der Hochwasserschutz wappnet Sie auch vor steigenden Pegelständen.
Eine großzügige Immobilie, mit vielen Highlights. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen und Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Es ist alles inklusive: Wohnen, Arbeiten und Urlauben!

Der Preis € 450.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 90.000,--/monatlich € 1.800,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

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