Baugrund Eigenheim in Wien zu kaufen - 1626/22765

"Großes Grundstück 1.330 m² bei Perchtoldsdorf in 1230 Wien-Kaltenleutgeben!“

Nur wenige Minuten vom Zentrum Perchtoldsdorf - direkt an der Stadtgrenze in 1230 Wien-Kaltenleutgeben befindet sich diese attraktive Liegenschaft mit einem zuletzt 2001 sanierten Einfamilienhaus, das ans Nachbarhaus gekuppelt wurde, mit exklusivem Wintergarten und Doppel-Carport. Mitten im Wienerwald in den Föhrenbergen (am Fuße des Zugberges) gelegen und dennoch ein relativ ebenes sonniges Grundstück in optimalem Verhältnis ca. 2:3

Das Haus hat 5 Zimmer auf 3 Etagen und ist in einen leichten Hang gebaut, womit man den Vorteil hat, dass es auch im Untergeschoß große Tageslichtfenster zum Garten gibt. Es hat ebenso wie das Carport einen direkten Zugang zur Straße. Obwohl ca. 1950 ursprünglich erbaut befindet sich das Haus auf Grund der laufenden Renovierungen und Verbesserungen in einem sehr guten Zustand. Der große Garten ist flach und ein Teil davon ist Grünland.

Das Wohnzimmer im Mittelgeschoß mit Loungebereich und Essplatz ist klimatisiert und hat zwei Fenster zum herrschaftlichen Garten.Es gibt hier auch einen Pavillion mit Outdoormöbeln und ein aufgestelltes Pool, welches im Sommer für angenehme Abkühlung sorgt. Das Highlight des Hauses ist der hochgezogene Wintergarten, welcher 1990 errichtet wurde, mit Blick nach Südosten zu den gegenüberliegenden Föhrenbergen mit geschwungener Stiege, welche vom Mittelgeschoß zum Untergeschoß direkt zur Terrasse und in den Garten führt. Hier ist auch für Wellness gesorgt: mit einer eingebauten Sauna für 3-5 Personen und einer Dusche sowie einem 3. WC. Im Wirtschaftsraum im Untergeschoss befindet sich der Waschmaschinenanschluss und die Gas-Therme sorgt für Warmwasser und Heizung im Haus. Das Haus wird teilmöbliert übergeben (Küche, Bäder, WCs, Einbauschränke, Geräte, Sauna, Gastherme etc. bleiben).

Es gelten die Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen gemäß der Wiener Bauordnung (siehe Plan anbei). Straßenfront ca. 30 m Grundstücksbreite und ca. 46 m seitliche Grundstückslänge gekuppelte Bauweise, 6,5 m gk.

Der beliebte Weinort Perchtoldsdorf ist nur 5 Min. mit dem Auto entfernt und bietet Musik, Theater, Kunst und Kultur sowie zahlreiche Heurige und Gaststätten. Er verfügt nicht nur über eine interessante Geschichte (der Wehrturm stammt aus dem 12. Jhdt. umgeben von Kirche und Pestsäule aus der Zeit der Babenberger und später Habsburger) es gibt zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen, (St. Christina in ca. 500 m) und gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Liesing in 10 Min. mit dem Auto oder Bus). Rodaun ist nur 1 km entfernt wo Wein&Wandern beliebt ist.

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Kaufpreis € 890.000,--