Wohnung in Baden zu kaufen - 1626/22688

"Moderne Rückzugsoase mit Tiefgaragenplatz!"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag. Christian Hodous, CEFA, CIIA

Mag. Christian Hodous, CEFA, CIIA

RE/MAX DCI Mödling - Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Mödling

2500 - Baden

48.005784816.2503035

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130.51 m²4 EUR 598.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
4
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
131 m²
Terrassenfläche
22 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
3 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2017
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

30 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 598.000,00
Betriebskosten:
EUR 360,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Kabel TV

Beschreibung

“Moderne Rückzugsoase in der Biedermeierstadt!“


Die hier angebotene Maisonette - Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich in der schönen Kurstadt Baden, nur 4 Gehminuten von der Badner-Bahn und 7 Gehminuten von der Schnellbahn entfernt. Alles, was das Herz begehrt, ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist modern, offen und sehr hochwertig ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, wildgebürsteter, geölter Wildeichenparkettboden verlegt, sowie hochwertige Leuchten von Beranek montiert und eine Fußbodenheizung verlegt. Das Badezimmer, WC und Keller sind einheitlich mit modernen, hochwertigen Betonfliesen ausgestattet. Die Wände im Bad und Küche wurden mit antiken, marokkanischen Tadelakt, einem wasserabweisenden Kalkputz, versehen. In allen Zimmern wurden die Fenster mit hochwertigen, modernen lichtdurchlässigen Sonnenschutz-Außenjalousien ausgestattet.

Auf der westseitig ausgerichteten Terrasse ist eine Markise, sodass man auch an heißen Sommertagen einen Schattenplatz hat und gemütliche Grillabende auf der Terrasse verbringen kann.

Die Wohnung im Stil eines Eckreichenhauses umfasst 3 Stockwerke. Vom eigenen Tiefgaragenparkplatz kommt man direkt in das Untergeschoss. Dorf befindet sich der Eingangsbereich mit einer Garderobe und einem ca. 15 m² großen Abstellraum. Im ersten Stock gibt es einen ca. 35 m² großen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die ca. 22 m² große, wunderschöne Terrasse und den Gemeinschaftsgarten. Im 2. Stock befinden sich zwei ca. 11 m² große Schlafzimmer und ein ca. 8 m² großes Bad mit einer sehr eleganten, großen Dusche. Eines der beiden Schlafzimmer hat einen ungefähr 3 m² großen Balkon sowie ein Ankleidezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Galerie mit einer freistehenden Badewanne und einer ca. 6 m² großen, gemütlichen Dachterrasse, über welche man einen traumhaften Ausblick und Fernblick genießen kann.

Sehr viele Wanderwege und mehrere namhafte Radwege führen direkt durch Baden. Das wunderschöne Helenental ist ein ideales Naherholungsgebiet unmittelbar vor Ort.

Baden ist die Kurstadt überhaupt und wird aufgrund seiner Geschichte auch oftmals Biedermeierstadt oder Kaiserstadt genannt. Baden ist eine Stadt mit Geschichte. Es gibt viele wunderbare Sehenswürdigkeiten und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten (Römertherme, Casino, ..) und viele Ausflugsziele (Stift Heiligenkreuz, Schloss Mayerling, Lindkogel, …).

Des weiteren gibt es ein sehr gut ausgebautes Straßen- und öffentliches Netz. Man ist beispielsweise sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in ungefähr 30 Minuten am Hauptbahnhof in Wien. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gelangt man in kürzester Zeit in die Shopping City Süd und ins Zentrum von Wien.

Betriebskosten: ca. 360 Euro (davon 30 Euro Reparaturrücklage)

Richtpreis: € 598.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann!
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Infrastruktur:
Supermarkt 0,47 km |Bäckerei 0,4 km | Metzgerei 0,4 km | Drogerie 1,01 km| Trafik 0,32 km |Bank 0,31 km | Post 0,32 km | Tankstelle 0,44 km | Restaurant 0,11 km | Café/Eis 0,55 km | Bar 0,22 km | Weinstube 0,15 km | Pizzeria 0,04 km | Kino 1,25 km | Kindergarten 0,29 km | Volksschule 0,61 km | Schule 0,37 km | Hochschule 0,92 km | Kirche 0,36 km | Museum 1,07 km | Theater/Oper 0,75 km | Schwimmbad 1,5 km | Freizeitanlage 0,92 km | Fitnessstudio 0,75 km | Arzt 0,23 km | Zahnarzt 0,52 km | Kinderarzt 0,97 km | Facharzt 0,23 km | Apotheke 0,18 km | Tierarzt 0,19 km | Bus 0,12 km | Lokalbahnhof 0,39 km | Straßenbahn 0,43 km |

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