Haus in Wullersdorf zu kaufen - 1626/22635

"Rauhe Schale - weicher Kern"

EFH 2041 Wullersdorf -
EFH 2041 Wullersdorf
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Franz Zöchmeister, akad. IM

Franz Zöchmeister, akad. IM

Junior Partner, Franz Zöchmeister ImmobilienRE/MAX Dynamic

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
150 m²6 EUR 400.000

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Daten & Fakten

Zimmer
6
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
818 m²
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
153 m²
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

41 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.71

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 400.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten

Beschreibung

"Raue Schale - weicher Kern"

Smart Home unweit von Hollabrunn

Der Grundstein des technisch top ausgestatteten Einfamilienhauses mit zwei Geschoßen wurde 2020 gelegt. Es befindet sich in der Gemeinde Wullersdorf, einen Katzensprung von Hollabrunn entfernt.

Das Obergeschoß mit seiner ca. 153 m² Wohnfläche bietet fünf Zimmer, eine große Wohnküche, eine ca. 20 m² große Terrasse, zwei Bäder und drei WCs. Durch die "easy home" Steuerung sind Sie auch im ländlichen Idyll direkt am Puls der Zeit. Die Küche mit Kochinsel, Sitzecke und großen nach Westen ausgerichteten Fenster macht jedes Gericht zu einem Haubengenuss. Während des Sonnenunterganges zaubern Sie hier für Ihre Lieben feinste Delikatessen.

Das Wohnzimmer führt auf eine nach Osten ausgerichtete Terrasse. Begrüßen Sie dort den bezaubernden Sonnenaufgang und genießen Sie das Farbenspiel.

Das Haus verfügt darüber hinaus über zwei Wohntrakte. Ersterer besteht aus einem Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrankraum und Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Der zweite Trakt bietet Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine Gästetoilette.

Zurzeit kann das Haus nur über das Erdgeschoß über eine Treppe betreten werden. Nach außen hin zeigt das Anwesen mit seiner noch nicht vollendeten Fassade sein rauhes Gesicht. Allerdings verbirgt sich dahinter der smarte weiche Kern. Zusätzlich bietet die Immobilie noch ca. 81 m² Garage, einen Technikraum, ein weiteres Gästebad mit WC und weitere Abstellräume sowie Kellerflächen. Insgesamt kann das Erdgeschoß noch ca. weitere 172 m² Wohnfläche erschließen – Platz genug für Gästezimmer oder dem eigenen Home-Office-Trakt.

Beheizt wird die Liegenschaft mit Erdwärme über eine Fußbodenheizung (HWB: 41kWh/m²/a). Die Wohnraumlüftung muss noch installiert werden.

Innen ist das Haus bis auf die Badezimmer fast fertig. Der Außenbereich (Stiegenaufgang, Terrasse, Fassade, Gartengestaltung, Einfriedung und einiges mehr) wartet auf Fertigstellung. Lassen Sie sich dadurch nicht abschrecken: ein Traumhaus wartet auf Sie.

Richtpreis € 450.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 90.000,--/monatlich € 1.800,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

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