Wohnung in Wien, Mariahilf zu kaufen - 1626/22556

"Mariahilf - Gartenblick - Dominikanergasse"

Komfortwohnung mit Grünblick -
Komfortwohnung mit Grünblick
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Roswitha Babitsch

Roswitha Babitsch

Junior Partner, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
92 m²3 EUR 529.000

360° Bilder (4)

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
92 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1971
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

31 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.78

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 529.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

"Mariahilf - Gartenblick mit Komfort - Dominikanergasse"

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne von jedem Zimmer aus - mit angenehmen 92 m² Wohnfläche - in begehrtester Lage im 6. Bezirk von Wien - wartet bereits auf seine neuen Eigentümer!

Der hübsche kleine Garten und das großzügige nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer stehen im Mittelpunkt des Geschehens - mit solider Essgarnitur und gemütlichem Couchbereich, der zum Relaxen einlädt. Im Anschluss daran befindet sich das Schlafzimmer mit extra begehbarem Kleiderschrank und ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. Echtholzparkettböden, Bücherregale und viele Extras zieren die Räume.

Die nach Maß angefertigte moderne EVE Küche ist separat zu begehen und hat neben in den zweizeilig eingebauten Küchenmöbeln mit qualitativ hochwertigen BOSCH Geräten wie Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlgefrierkombi, Spüle und Geschirrspüler auch eine praktische Sitzecke.

Der Home-Office-Arbeitsplatz nebenan ist mit Blick ins Grüne ein echter Genuss und man kann diesen Raum auch als Gäste- oder Kinderzimmer nützen. Aufpreis für die bestehende Einrichtung um ca. 15.000, -€ - je nach Wunsch der Käufer - nach Vereinbarung - oder Übergabe nur mit Küche. Geheizt wird mit Fernwärme. Die Fenster sind mit Fliegengitter und Jalousien ausgestattet.

Vom Vorzimmer aus sind alle Räume getrennt begehbar. Kästen, Sideboard und Garderobe befinden sich gleich nach dem Eingang mit Sicherheitstüre und Alarmanlage. Daneben liegen die beiden schicken Badezimmer: eines mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschbecken und Spiegelschrank und eines mit Wellness-Dusche, wo auch eine Waschmaschine Platz hat. Dazwischen ist das WC.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz für Ihr Auto kann in der Tiefgarage gegenüber ab 95,- mon. gemietet werden. Ansonsten ist Kurzparkzone und ein Parkticket im Bezirk kostet nur ca. 10,- pro Monat. Außerdem befindet sich auch eine Waschkühe und ein Fahrradabstellraum im Haus.

Der Bezirk Mariahilf lässt mit perfekter Infrastruktur sowohl was das Einkaufen (Mariahilfer Straße) als auch die öffentliche Anbindung (U4, U3, U6, Bim, Bus) betrifft keine Wünsche offen. Auch Restaurants, Kunst, Kultur (nur ca. 10 Min. vom Raimundtheater entfernt), Freizeit, Fitness und der nahe gelegene Wienfluss mit Erholungszone werden von den Anrainern hochgeschätzt.

Der Preis für diese nette Eigentumswohnung beträgt € 529.000, -- vorbehaltlich Annahme der Abgeber!
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