Wohnung in Maria Enzersdorf zu kaufen - 1626/22493

"Wohnung mit viel Potenzial in Maria Enzersdorf!"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag. Christian Hodous, CEFA, CIIA

Mag. Christian Hodous, CEFA, CIIA

RE/MAX DCI Mödling - Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Mödling

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
159 m²3 EUR 379.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
159 m²
Terrassenfläche
27 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
72 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1960
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

73.7 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 379.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV

Beschreibung

"Kuschelige Wohnhöhle in Maria Enzersdorf!"

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus den 1960er Jahren im zentralen Altort von Maria Enzersdorf. Eine Busstation der Linie 259 (Bahnhof Mödling bis Wien Liesing) ist nur 1 Gehminute und der Bahnhof Brunn – Maria Enzersdorf ist 8 Gehminuten entfernt.

Die insgesamt 159 m² große Wohnung umfasst 2 Stockwerke. Das traumhafte Erdgeschoss ist sehr offen und hell. Der weitläufige Vorraum verbindet den Eingangsbereich mit den Wohn- und Essbereich, der lückenlos in den Arbeitsbereich übergeht. Der gesamte Bereich hat eine Fläche von fast 72 m². Da keine Trennwände vorhanden sind, kann man diesen wunderbaren, großen Raum bei Bedarf sehr einfach in mehrere Zimmer aufteilen. Vom Vorraum gelangt man auch in das ca. 11 m² große und helle Badezimmer mit Fenster und in die ca. 13 m² große Küche. Im Badezimmer befindet sich eine luxuriöse Badewanne, eine Doppeldusche und zwei Waschbecken. Die Küche ist sehr geräumig und bietet viel Platz, um sich beim Kochen so richtig austoben zu können. Vom Arbeitsbereich kommt man direkt auf die ca. 22 m² große Terrasse, die mit Blick auf die Kirche und einen gemauerten Grill zu gemütlichen Abendstunden einladet.
Über eine Spindeltreppe im Essbereich betritt man das große, geräumige Souterrain. Vom Treppenabgang kommt man in einen schönen großen Raum, der mittels eines Torbogens mit dem jetzigen Kinderzimmer verbunden ist. Wenn man durch die Türe durchgeht, steht man in einem ca. 13 m² riesigen Ankleideraum, durch den man zu einem ca. 20 m² großen Raum gelangt, der im Sommer als angenehm kühles Schlafzimmer genutzt wird. Das Souterrain umfasst insgesamt 72m² und kann individuell genutzt werden. Offiziell handelt es sich, laut Bestandsplan bzw. Einreichplan, um Abstellräume im Kellergeschoss, doch egal ob relax Zimmer, Kinderzimmer oder einem Wohlfühlbereich mit Sauna, der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Der Fußboden in der kompletten Wohnung ist verfließt. Die Küche, der Wohn- und Essbereich und der Arbeitsbereich verfügen über einen einheitlichen Naturstein Fliesenboden. Der Vorraum und zwei Räume im Souterrain sind mit Mosaikfließen und die anderen beiden Räume mit einem Fliesenboden in Sternenhimmel-Optik ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gasheizung, die das ganze Haus mit wohltuender Wärme versorgt.

Des Weiteren verfügt die Eigentumswohnung über einen zum Wohnungseigentum dazugehörigen Parkplatz im Freien, sowie zwei Kellerabteile mit in Summe rund 73 m². Der Kleinere der Beiden hat stattliche 16 m², der Größere der Beiden sogar 57 m². Letzterer grenzt direkt an das Souterrain an. Dadurch kann es auf Wunsch, nach Abklärung mit der Behörde als Erweiterung genutzt werden. Es erfordert lediglich einen Wanddurchbruch und schon ist das Souterrain um kuschelige ca. 57 m² größer.

Maria Enzersdorf liegt mitten im begehrten Wiener Speckgürtel und ist nicht weit von der Burg Lichtenstein entfernt. Das nahegelegene Waldgebiet beim Anninger bzw. die Seegrotte laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Außerdem befindet sich die Shopping City Süd, das größte Kinocenter Österreichs und das Schwimmbad Mödling in der Nähe.

Infrastruktur:
Bäckerei 210 m, Supermarkt 730 m, Metzgerei 270 m, Post 520 m, Trafik 410 m, Restaurant 30 m, Schule 330 m, Kindergarten 360 m, Volksschule 440 m, Fitness-Studio 70 m, Sportplatz 1,05 km, Schwimmbad 2,24 km, Golfplatz 1,51 km, Arzt 120 m, Zahnarzt 370 m, Kino 2,62 km, Busstation 50 m, Bahnhof 600 m, U-Bahn 3,72 km.

Richtpreis: € 379.000,-*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Betriebskosten: ca. 635 Euro (davon 207 Euro Reparaturrücklage)
Zusätzlich werden derzeit 182 Euro für Heizkosten verrechnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen und dem Wunsch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie sich gerne jederzeit unter +43 660 377 69 56 melden. Mein Team und ich stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

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