Gewerbeobjekt in Neunkirchen zu kaufen - 1626/22483

"Sicheres Investment!"

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Immobilienmakler Wilhelm Fetscher

Wilhelm Fetscher

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
492 m² EUR 998.000

Daten & Fakten

Stockwerke
2
Grundstücksfläche
492 m²
Nutzfläche
334 m²
Nettorendite
3.5 %
Baujahr
ca. 2018

Heizwärmebedarf

29 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 998.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV

Beschreibung

"Sicheres Investment!"

Ihr Geld sucht nach sicherer und ertragreicher Veranlagung?
Dann haben Sie mit dieser Liegenschaft das Richtige Investment gefunden!

2018 wurde die Liegenschaft mit zwei Etagen in der Bahnstraße 14 Ecke Schlemmerweg auf 492m² Grund errichtet.

Im EG stehen mit ca. 149m² Nutzfläche 6 Zimmer und zwei Nassräume zur verfügung, wobei die Raumanzahl und Größen selbst durch mobile Trennwände individuell und variabel nach Bedürfis gestaltbar sind. Aktuell als Büro gewidmet, ist auch die Umwidmung in Wohnraum denkbar und möglich.
Im Obergeschoss sind 142 m² Nutzfläche mit unbefristetem Mietvertrag an renomierte Rechtsanwaltskanzlei auf Dauer bestens und ertragreich vermietet.

Auch für das EG gibt es bereits wieder eine Vielzahl ernst zu nehmender Anfragen ohne Marketing dafür betrieben zu haben vor allem aus dem medizinischen Bereich für Gruppenpraxen.

Nachdem in jedem Fall davon ausgegangen werden kann dass auch für die Gesamtfläche des Erdgeschoss wieder wie bereits zuletzt € 10.-/m² zu erzielen sein werden, kann bei einem Gesamtkaufpreis von € 998.000.- von einer guten Gesamtrendite für Ihr eingesetztes Kapital von aktuell beinahe 3,5% (Gesamtmiete Netto p.a. aktuell ca. € 35.000.) ausgegangen werden, die in dieser Lage unweit des Schnellbahnhof auf Jahre sicher sein sollte.

Ausstattung:
Ein komfortabler Lift verbindet zusätzlich zum Stiegenhaus die beiden Etagen und kann daher von barrierefreiem Zugang zu den jeweiligen Räumlichkeiten gesprochen werden. Klimageräte halten die Raumtemparatur konstant. Aussenschalousinen schützen vor direkter Sonneneinstrahlung und unerwünschten Blicken im EG. Dreifachglas Verbundfenster sichern weitestgehenden Lärmschutz.

Selbst als ausgewiesener Profi werden Sie feststellen dass hier bei der Vergabe und Errichtung durch Baumeister Generalunternehmen an nichts gespart und mt viel Hirn und Fachkenntnis excellentes Bauwerk errichtet wurde.

6 PKW Stellplätze stehen am Grund zur Verfügung.
Die bestehende Garage kann um € 70,./mtl. weiterhin an die Abgeber vermietet werden.

Kaufpreis: € 998.000,-

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