Haus in Langenzersdorf zu kaufen - 1626/22421

"HIDDEN PARADISE!"

EFH-BGD 2103 Langenzersdorf -
EFH-BGD 2103 Langenzersdorf
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Immobilienmakler Susanne Hausamann

Susanne Hausamann

Junior Partner, Teamleader Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Dynamic

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
196 m²6 EUR 750.000

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Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
1
Heizung
Gasetagenheizung
Grundstücksfläche
800 m²
Wohnfläche
196 m²
Nutzfläche
250 m²
Terrassenfläche
40 m²
Terrassenanzahl
2
Balkonfläche
5 m²
Garage
2

Heizwärmebedarf

174 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 750.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

"HIDDEN PARADISE! Haus auf Eigengrund - am Puls der Natur in Langenzersdorf!"

Versteckt und von außen nicht erahnbar ist dieses Naturparadies mit seiner ca. 250 m² außergewöhnlich großen Biotop-Wasserfläche, die voller Leben ist. Hier tummeln sich Libellen und Frösche um die Wette, Seerosen vermitteln zusätzliches Flair und man ist - vorausgesetzt man liebt die Natur – richtiggehend verzaubert von diesem gewachsenen Garten mit seinem Altbaumbestand, der gerade an heißen Tagen neben dem Sonnenplatz auch natürlichen Schatten spendet.

Der aus dem Wohnzimmer verbundene großzügige Steg/Terrasse führt direkt zum Ufer und vermittelt dadurch das Gefühl in einem Haus am See zu leben.
Das am Grundrück befindliche Wohngebäude entstand zum kleinen Teil in den späten 60er Jahren und wurde in verschiedenen Etappen erweitert, erneuert auf- und ausgebaut. Die durchgreifendsten Renovierungsmaßnahmen wurden ca. im Jahr 2016 durchgeführt.

Für einen gehobenen Wohnstandard wären noch weitere Modernisierungsmaßnahmen, ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Geschmack gut durchführbar.

Ca. 196m² Wohnnutzfläche
Ca. 800m² Grundstücksgröße inkl. 250m² Biotop
Ca. 2016 wurde die Fassade, Dachstuhl samt Dach sowie die Fenster saniert
Kleines Holz-Gartenhäuschen
Große längliche Garage für 2 PKW´s
3 Terrassen
Kamin für feste Brennstoffe
Gasheizung – Therme im kleinen Gerätekeller wo auch Platz für eine Sauna wäre

Lage: In sehr ruhiger Wohnstraße, ganz nah der Fischerhütte und den wunderschönen Donaustränden/Stauklappen und der Seeschlacht!

Der Preis: € 750.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 112.500,--/monatlich € 3.188,--

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

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