Haus in Wien, Favoriten zu kaufen - 1626/22296

Architektonisches Meisterwerk mit Wohlfühlambiente

DH in 1100 Wien -
DH in 1100 Wien
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Immobilienmakler Amanda Huhbauer

Amanda Huhbauer

RE/MAX Donau City Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Favorit

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
160 m²5 EUR 798.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
180 m²
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
240 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 2015

Heizwärmebedarf

39 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.79

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 798.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Sauna
  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

Architektonisches Meisterwerk mit Wohlfühlambiente

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

In einem verkehrsberuhigten und reinem Wohngebiet, in einer der besten Wohnlagen Oberlaa gelegen, präsentiert sich dieses moderne, im Jahre 2015 in Massivbauweise erbaute Architektenhaus mit Charme. Hier leben Sie exklusiv mit Ausstattungen & Materialien auf höchstem Niveau. Das 180m² große Grundstück, mit vielen, aufwendig und hochwertig gestalteten Terrassenflächen, bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Einfamilienhaus mit seinen insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, besticht u.a. durch den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche und Essplatz, einem WC und Abstellraum. Der direkte Zugang auf die ca.50 m² große Terasse ( zuvor Garten ) mit Aufstell-Pool, großem Esstisch, einem Grill und Ausgang zum Stadtwanderweg runden das großzügige Wohnfeeling im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie drei Wohnräume, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Dachgeschoss überzeugt durch ein wunderschönes Schlafzimmer mit versteckten begehbaren Kasten, sowie 2 Ausgänge auf die ca. 40m² große Rundum-Terrasse. Diese bietet angenehme Stunden im Freien und/oder lädt ein, mit einer atemberaubenden Aussicht den Sonnenuntergang nach einem langen Tag zu genießen.

In den Wohn-Keller gelangen Sie über eine komfortable Treppe, dieser umfasst Vorraum und 3 Zimmer mit jeweils einem Fenster und Fußbodenheizung.
Raum 1 bietet ein Gästezimmer mit großem Schrank, Raum 2 einen Lagerraum und Raum 3 einen sensationellen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Waschbecken und genügend Platz für Fitnessgeräte.

Ausstattung:
Klima: alle Zimmer sind klimatisiert
Böden: Eiche-Parkettboden, Nassbereich mit zeitgemäßen Fliesen
Luxus Pur: Das gesamte Haus ist mit Loxone Smart Home ausgestattet und wird von einem zentralen Herzstück gesteuert, dem kleinen grünen Miniserver. Somit kann ein einzelner einfacher Bewegungsmelder oder Schalter nicht nur Licht, sondern auch Alarm, Musik, Lüftung, Heizung, Klimagerät und noch vieles mehr steuern. Bedienen können Sie Ihr SmartHome übrigens wie gewohnt mit Lichtschalter, oder aber via Smartphone, zuhause oder unterwegs.

Lage:
Die Lage im beliebten 10. Bezirk hält viele Vorzüge für Sie bereit: Sie genießen hier sowohl eine urbane, als auch naturnahe Lage und können so auf der einen Seite die zahlreichen Grünflächen zum Entspannen an der frischen Luft nutzen und auf der anderen Seite das Stadtzentrum schnell erreichen. Für eine ausgezeichnete Anbindung sorgt die nur rund 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle ( ca.10min zu U1 oder U3). In einem Umkreis von ca. 8 Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, Wirts- und Kaffeehäuser sowie Apotheken, Ordinationen und diverse Dienstleistungsbetriebe.

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Donnerstag, den 09. Juni 2022 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr und am Freitag, den 10. Juni 2022 in der Zeit von 09:00 Uhr bis 11:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

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Wir freuen uns Sie kennen zu lernen und beraten Sie gerne.
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Richtpreis: € 798.000 *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

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