Haus in Korneuburg zu kaufen - 1626/22276

"Luxusambiente mit Blick fürs Detail !"

RH in 2100 Korneuburg -
RH in 2100 Korneuburg
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Immobilienmakler Amanda Huhbauer

Amanda Huhbauer

RE/MAX Donau City Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Favorit

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
143 m²7 EUR 698.000

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Gasetagenheizung
Grundstücksfläche
417 m²
Wohnfläche
143 m²
Nutzfläche
213 m²
Terrassenfläche
30 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 2005

Heizwärmebedarf

49 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.97

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 698.000,00
Warmwasser:
EUR 15,00
Gas:
EUR 100,00
Sonstiges:
EUR 260,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

"Luxusambiente mit Blick fürs Detail"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!

Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Wenn man sich die Grundstückspreise in Wien/Wien Umgebung ansieht stellt sich oft die Frage, wie man sich Eigentum noch leisten kann. Da kann ein Pachtgrund die einzige Möglichkeit darstellen, den Traum vom Eigenheim in grüner Umgebung noch zu verwirklichen. Zum Verkauf gelangt nun eine Doppelhaushälfte in einer sehr nachgefragten Wohngegend in Korneuburg mit einer guten Mischung aus Abgeschiedenheit, tollem Freitzeitangebot, all das gut angebunden an die Stadt.

Dem Architekten des Hauses in Ziegelmassivbauweise ist es gelungen, einen funktional sinnvollen Grundriss mit einer geräumigen Raumgestaltung für große und kleine Familien zu verbinden.
Im Erdgeschoß des ca. 143m² großen Hauses entfaltet sich die durch großzügige Fensterflächen erhellte Wohnlandschaft mit Wohn- und Küchenbereich mit direktem Ausgang in den südwestlich ausgerichteten, ca. 300m² großen Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Durch die versetzte Ausrichtung der Immobilie und einen integrierten Sichtschutz überzeugt der Außenbereich durch großzügige Privatsphäre und lädt zu ungestörtem sonnenbaden, grillen und Sternenhimmel genießen ein!
Über eine Treppe gelangt man im Obergeschoss zu den 3 Schlafzimmern und herrlichem Ausblick in den Eigengarten. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein über 30m² maßangefertigter begehbarer Schrankraum. Ein geräumiges Schlafzimmer mit separaten Badezimmer, einem Büro, ein Technikraum und ein Abstellraum komplettieren die Ebene. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Ferngesteuerter Sonnenschutz sorgt für angenehme Raumtemperaturen an heißen Tagen.

Lage
Die Stadtgemeinde Korneuburg befindet sich direkt vor den Toren Wiens und bietet eine ideale Kombination zwischen Stadt und Landleben. Korneuburg hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. In ca. 5 Minuten stehen Sie direkt am Fuße des Bisambergs und einer entspannten Wanderung in Mitten von Weingärten und traumhaften Wäldern steht nichts mehr im Wege. Der Blick auf die bekannte Burg Kreuzenstein schmückt das Landschaftsbild. Nicht nur die unglaubliche Nähe zu Wien, welches Sie innerhalb von ca. 10 Autobahn Minuten erreichen, sondern auch die ruhige Atmosphäre der Stadt wird Sie in Ihren Bann ziehen. Bekannte Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum in Wien oder das G3-Shoppingcenter in Gerasdorf erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

Ausstattung:
Terrasse: Großzügige Steinfliesen, Glas Pergola und Markisen, sowie Heizstrahler für warme Stunden an kalten Tagen.
Pool: Der Aussenbereich mit Swimmingpool (beheizbar mit Wärmepumpe, neue Pooltechnik) laden zum Enspannen im Garten ein.
Heizung: Fußbodenheizung -Zentralheizung mit Gas,

Zusatzinformationen
Baujahr:2005
Grundfläche: ca. 417m²
Wohnfläche: 143m²
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl: Zimmer: 7
Außenjalousin elektrisch, sowie Insektengitter fast im ganzen Haus
Keller: 70m²
Stellplatz: Freiplatz
Anzahl WC: 2

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OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 10. Juni 2022 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag, den 11. Juni 2022 in der Zeit von 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Richtpreis: € 698.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

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