Haus in Wien zu kaufen - 1626/22255

"...aus meinem Dornröschenschlaf!"

Pluspunkte: Große Nutzfläche, Eigenheim auf Eigengrund in Wien
Minuspunkte: hoher Investitionsbedarf, direkte Straßenlage/hohes Verkehrsaufkommen

Dieses Haus befindet sich in der Kaltenleutgebner Straße und bietet Ihnen auf ca. 443 m² Grundfläche und ca. 283 m² Nutzfläche folgende Aufteilung:

Im EG (ca. 113 m²) ein großes Wohnzimmer, eine Küche, 4 Zimmer, einen Wintergarten und ein WC.
Im OG (ca. 71 m²) 3 Zimmer, zwei Badezimmer und ein großer Dachbodenraum (ca. 45 m²).
Im KG (ca. 99 m²) 3 Räume, einen Heizraum, ein Badezimmer und Lagerräume.

Weiters gibt es noch einen Dachboden, eine Garage und einen kleinen Garten.

Besonderheit: ein Grundstück in zwei Ortschaften, 153 m² Grund befinden sich in Wien 23 und 290 m² Grund befinden sich in Perchtoldsdorf.

Bauweise: 50 cm Außenwände, 15 cm Innenwände
Heizung: Gas Zentralheizung (Gaskessel BJ 1992)
Sanierungen: Fenster (BJ 1999), über weitere Sanierungen liegen keine Informationen vor
Dringender Sanierungsbedarf besteht im Kellergeschoss, Schimmel auf Rigipsplatten aufgrund Feuchtigkeit/Leerstand.

Infrastruktur: Nahversorger, Restaurants, Heurige, Schulen, Ärzte etc. in unmittelbarer Umgebung
Verkehrsanbindung: B13, Bus 259, Bahnhof Wien Liesing, Bahnhof Perchtoldsdorf
Freizeit: Freizeitzentrum Perchtoldsdorf, Liesinger Bad, Perchtoldsdorfer Heide

Richtpreis: € 499.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel mind. ca. € 99.800,--/monatlich € 1.996,--