Geschäft in Wien zu mieten - 1626/22252

"Volle Ausstattung und vielseitige Nutzbarkeit zum Bestpreis!"

Geschäftsraum -
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Immobilienmakler Carina Galli

Carina Galli

RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeGesamtbetrag
91.9 m² EUR 650,00

Daten & Fakten

WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Nutzfläche
92 m²
Baujahr
ca. 1967
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

127 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.19

A

Kosten

Miete:
EUR 492,95 zzgl. 10% USt.
Betriebskosten:
EUR 97,95 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 59,10
Gesamtbetrag
EUR 650,00

Kaution
EUR 1.950,00
Maklerhonorar:
EUR 1.493,44
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

"Volle Ausstattung und vielseitige Nutzbarkeit zum Bestpreis!"

Hier sucht ein komplett neu eingerichtetes Café/Bistro einen neuen Besitzer!

Vielseitige Nutzung
Beim Einrichten des Geschäftlokals hat der derzeitige Mieter keine Kosten gespart und damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten erschaffen.
Derzeit wird das Lokal als Café genutzt, jedoch ist es ausgestattet mit einer vollwertigen Gastroküche, einer komplett ausgestatteten Bar und sogar einer Eiscremetheke.

Viel Platz für Kunden
Die Geschäftsräumlichkeiten bieten ausreichend Platz für rund 25 Sitzplätze. Deshalb verfügt sie auch über zwei getrennte WC-Räume für Damen und Herren. Außerdem gibt es ein eigenes Angestellten-WC.
Durch die Erneuerung der Fassade kann man nun die Hälfte der Geschäftsfront öffnen indem man die Verglasung zur Seite schiebt, wodurch das Lokal viel offener wirkt und ein Schanigarten-Flair erzeugt.

Günstig und trotzdem tolle Lage
Aufgrund der geringen Miete sind die Fixkosten um das Lokal zu betreiben sehr überschaubar, was den potenziellen Gewinn natürlich um Einiges hebt. Zusätzlich befindet sich das Geschäft gegenüber von einem Einkaufzentrum ("Herzpassage") und eine Bushaltestelle ist vor der Tür, weshalb durchgehend viele Leute davor unterwegs sind.
Der hohe Kundenverkehr ist auch der Grund der Weitergabe vom Lokal, da der Besitzer leider nicht genug Zeit dafür aufbringen kann.
Übergeben wird hier ein unbefristeter Mietvertrag!

Ablöse und Inventar
Wegen des hochwertigen Inventars, welches zur Gänze übergeben werden kann, fällt hier auch eine Ablöse an. Diese beläuft sich auf € 150 000,- bis 170 000,- je nach Absprache was übernommen und verhandelt wird.

Miete (inkl. BK und MwSt.) € 650,--

Betriebskosten inkl. MwSt. = € 107,75
Kaution: € 1.950,--

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