Haus in Tulln an der Donau zu kaufen - 1626/22085

"Wohnen in Tulln"

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Gabriele Hajek

Gabriele Hajek

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
145.58 m²5 EUR 540.000

Video

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
565 m²
Wohnfläche
146 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1969
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

84 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.23

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 540.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

"Wohnen in Tulln"

Auf dieses Haus haben Sie gewartet!

Das Haus bietet Ihnen auf fünf Zimmer genügend Platz für Ihre Familie. Vom Vorzimmer aus kommt man in die Küche mit Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und Blick in den südseitig ausgerichteten Garten.

Durch die großzügige Terrassen-Falttüre im Wohnzimmer, hat man direkten Kontakt mit dem Garten und fühlt sich mit der Natur noch mehr verbunden. Ein Gästezimmer (auch als Büro nutzbar) und ein WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.

Über das Vorzimmer gelangt man in das Dachgeschoss, mit 2 Kinderzimmern und einem großen Elternschlafzimmer mit integriertem Bad mit runder Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. In diesem Zimmer wurden zusätzlich Dachflächenfenster eingebaut und der Dachstuhl offen gestaltet und so wirkt das Zimmer noch größer und offener.

Im Erdgeschoss wurden italienische Fliesen verlegt, bzw. Parkettboden in der Küche und im Dachgeschoss Laminat. Die Raumhöhe im Erdgeschoss entspricht nicht ganz dem Durchschnitt.

Das Haus wird mit Gas bzw. dem Schwedenofen beheizt.
Eine Solaranlage produziert das Warmwasser und erspart Ihnen dadurch Kosten.

Ideal gelegen, nur 300m zum Hauptbahnhof Tulln, bzw. 950m zum Bundesschulzentrum, zum Aubad und zur Donaulände. Der Spar ist auch nur ein 400m entfernt und der Hauptplatz Tulln zu Fuß in 20 Minuten erreicht.

Erbaut wurde das Haus in den Jahren 1969 und im Jahr 2000 saniert. Das komplette Dach inkl. Dachstuhl wurde erneuert. Der Estrich entfernt und erneuert und im ganzen Haus eine Fußbodenheizung installiert. Im Zuge dessen wurden die Fenster und Türen getauscht und eine Wärmeschutzfassade angebracht.

Das Vorzimmer, bzw. das WC mit Dusche im Erdgeschoss sollte noch renoviert werden.

Verfügbar ab September 2022!


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