Wohnung in Gerasdorf zu kaufen - 1626/21887

"NEUBAU: Schöne Wohnung in Gerasdorf, nahe dem Marchfeldkanal!"

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Immobilienmakler Susanne Hausamann

Susanne Hausamann

Junior Partner, Teamleader Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGVom Eigentümer mit der Vermittlung betrautRE/MAX MödlingRE/MAX DCI Mödling - Fetscher & Partner GmbH u. Co KG

2201 - Gerasdorf

48.296209616.4690073

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
51 m²2 EUR 296.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
51 m²
Balkonfläche
7 m²
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
ca. 2023
Verfügbar
nach Fertigstellung

Heizwärmebedarf

29 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 296.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Single Wohnung in Gerasdorf, nahe dem Marchfeldkanal

Die hier angebotene Neubauwohnung ist ein Projekt der Haring Group Immobilien und liegt in Gerasdorf bei Wien.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer eine Gesamtfläche von 57,98 m², wovon ca. 51 m² Wohnfläche sind. Wenn man in die Wohnung hineingeht, ist man gleich in einem ca. 6 m² großen, verfliesten Vorraum, welcher hervorragend als Garderobe verwendet werden kann. Über diesen gelangt einerseits zum ca. 1 m² großen Abstellraum, andererseits auch zum WC und Bad, welches 5,54 m² umfasst und genügend Platz für eine Dusche, eine Waschmaschine und ein Waschbecken bietet. Vom Vorraum gelangt man auch in die 25,62 m² große Wohnküche. Von der Wohnküche aus erreicht man den ca. 6,50 m² großen Balkon und das ca. 13 m² große Schlafzimmer. Die Wohnung ist nord-westlich ausgerichtet, sodass sie nach der Arbeit die Abendsonne genießen können.

Des Weiteren gibt es sowohl ein ca. 2 m² großes Kellerabteil, als auch einen Tiefgaragenplatz. Der Tiefgaragenplatz ist noch nicht im Kaufpreis enthalten, ein zweiter Garagenplatz kann zusätzlich bei Bedarf dazugekauft werden.

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche in Süßenbrunn und Gerasdorf, wo Sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung von Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Der Baubeginn erfolgt 2022 und es ist mit einer Fertigstellung im Q3/2023 zu rechnen. Dementsprechend wird die Wohnung ab Plan verkauft.

Kaufpreis Eigennutzer: € 296.000,00
Kaufpreis Anleger netto: € 275.280,00
Kaufpreis Anleger brutto: € 330.336,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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