Wohnung in Gerasdorf zu kaufen - 1626/21885

"Für Sie gebaut: Ihre Gartenwohnung in Gerasdorf!"

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Mag. Christian Hodous, CEFA, CIIA

Mag. Christian Hodous, CEFA, CIIA

RE/MAX DCI Mödling - Fetscher & Partner GmbH u. Co KGRE/MAX Mödling

2201 - Gerasdorf

48.289924716.4755331

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
63 m²3 EUR 398.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
63 m²
Terrassenfläche
10 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
2 m²
Gartenfläche
99 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2023
Verfügbar
Nach Fertigstellung

Heizwärmebedarf

29 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 398.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Schöne Gartenwohnung im “süßen” Gerasdorf

Die hier angebotene Garten-Neubauwohnung ist ein Projekt der Haring Group Immobilien und liegt in Gerasdorf bei Wien.

Die Gartenwohnung umfasst 3 Zimmer eine Gesamtfläche von 171,57 m², wovon 62,69 m² Wohnfläche sind. Beim Betreten der Wohnung hat man gleich rechts einen ca. 2 m² großen verfliesten Abstellraum. Man gelangt auch zum WC und in das separate Bad, das 4,90 m² umfasst und genügend Platz für eine Dusche, eine Waschmaschine und ein Waschbecken bietet. Vom Vorraum gelangt man in beide Schlafzimmer, wovon eines ca. 12,50 m² und das andere ca. 11 m² groß ist. Die Wohnküche umfasst ca. 23 m² und von hier gelangt man auf die 10 m² große Terrasse und in den ca. 99 m² großen Garten. Dieser ist sicherlich eines der Highlights der angebotenen Wohnung. Die Wohnung ist süd-östlich ausgerichtet, dementsprechend sonnig und hell.

Des Weiteren gibt es sowohl ein extra ca. 2 m² großes Kellerabteil, als auch einen Tiefgaragenplatz. Der Tiefgaragenplatz ist noch nicht im Kaufpreis enthalten, ein zweiter Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo Sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung von Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Der Baubeginn erfolgt 2022 und es ist mit einer Fertigstellung Anfang 2023 zu rechnen.
Kaufpreis Eigennutzer: € 398.000,00
Kaufpreis Anleger netto: € 370.140,00
Kaufpreis Anleger brutto: € 444.168,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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