Haus in Leobendorf zu kaufen - 1626/21671

"Wunderschöne Lage am Waldrand in ruhiger Sackgasse!"

2100 Leobendorf -
2100 Leobendorf
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Immobilienmakler Susanne Hausamann

Susanne Hausamann

Junior Partner, Teamleader Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Dynamic

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
77 m²3 EUR 450.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Elektroheizung
Grundstücksfläche
696 m²
Wohnfläche
77 m²
Terrassenfläche
15 m²
Terrassenanzahl
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1971

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 450.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

"WaldBADEN" in wunderschöne Lage am Waldrand in ruhiger Sackgasse - Weitblick garantiert und trotzdem zentrumsnah!

Dieses traumhafte Stück Land mit Altbestand wartet nur darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen!

Die maximale Verbauung des ca. 696 m² großen Grundstücks ist mit 40%, 2 Wohneinheiten, Bauklasse I und II (max. 8 m Höhe) möglich. Eine offene Bebauung ist immer möglich, sollten Sie gekuppelt, oder geschlossen bauen wollen, ist einer Erhebung im 100 m Umkreis nötig.

Das am Grundstück befindliche, aus den 70er Jahren stammende Haus mit Liebe zum Detail ist in seiner Substanz dem Alter entsprechend gepflegt und in Ordnung, auf der Wetterseite ist eine Wärmedämmung vorhanden. Bis vor wenigen Jahren wurde mit einer Gaszentralheizung beheizt - die funktionstüchtige Therme befindet sich nach wie vor vor Ort und müsste nur wieder an die vorhandene Gasleitung angeschlossen werden. Aktuell wird hauptsächlich mittels eines sehr geschmackvollen, modernen Kamins, der sich im Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den wunderschön gepflegten Garten befindet, beheizt - ergänzend mit Elektro-Einzelöfen. Die Fenster wurden 1986 ausgetauscht.

Genießen Sie die gute Luft der Natur: direkt vom Garten kommen Sie durch das hauseigene Gartentor in den angrenzenden Wald!

Familienfreundlich und fußläufig befinden sich in unmittelbarer Nähe Kindergarten, Schule, das Ortszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einem sehr guten Allgemeinmedizinerder und Sportplatz!

Leobendorf mit seinen rund 5.000 Einwohnern erfreut sich Jahr für Jahr mehr und mehr an Beliebtheit. Jungfamilien lösen zusehends die Häuser der älteren Generation ab. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht innerhalb von nur ca. 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt zu gelangen, auch Bahn- und Busverbindung lassen neben der perfekten Infrastruktur und verschiedenen Freizeitaktivitäten keine Wünsche offen. Sämtliche höheren Schulen befinden sich im benachbarten Ort Korneuburg!

Der Preis € 450.000,--*)
grobes Finanzierungsbeispiel: Bei Eigenmittel ca. € 67.500,--/monatlich ca € 1.913,--

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

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