Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/21427

"Visionär!"

01. Büro in 1180 Wien -
01. Büro in 1180 Wien
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Wilhelm Fetscher

Wilhelm Fetscher

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

1180 - Wien

48.23100216.344474

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
276 m²4 EUR 759.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
276 m²
Garage
2
Baujahr
ca. 1994
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

84 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.13

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 759.000,00
Betriebskosten:
EUR 444,97 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 44,50

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht

Beschreibung

"Visionär!"

Dieses lukrative Rendite Objekt mit hohem Potenzial befindet sich im beliebten achtzehnten Bezirk in unmittelbarer Nähe der U6 Station Nußdorfer Straße. Im Erdgeschoss eines gepflegten ca. 1994 erbauten Neubau befindet sich eine ca. 276m² große zuletzt gewerblich genutzte Fläche die sich sowohl als Büro, Ordination, Privat-Kindergarten, Kanzlei jeglicher Art, Gemeinschaftsbüro HUB, Geschäftslokal oder mit Umwidmung auch als Wohnung hervorragend eignet. Selbst eine Misch-Nutzung ist auf Grund der Größe der Fläche umsetzbar.

Sie finden aktuell vor: Eine vollausgestattete Küche mit sämtlichen Geräten im offenen Wohnraum mit Blick in den begrünten Garten, ein großes modernes Badezimmer mit Dusche massiv ummauerter Wanne und Mosaik-Fliesenboden, sowie ein WC und aktuell 3 kleinere Zimmer.
Die gesamte Fläche ist sehr hell, teilweise mit Lichtkuppeln versehen und somit sämtliche Räume mit Tageslicht versorgt.

Das Objekt überzeugt durch:

*) individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
*) hohe Renditeerwartung bei Vermietung
*) Parkettböden und Fliesen
*) Deckenspots
*) 2. PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage im Kaufpreis bereits inkludiert.
*) direkter Zugang zum Siegenhaus

TOP-Infrastruktur:
Bus 35A hält vor der Haustüre, Straßenbahnen sowie die U6 Station Nußdorfer Straße ist fußläufig in unmittelbar Nähe. Zahlreiche Supermärkte in 5-15 Gehminuten erreichbar. Dasselbe gilt für Bäckereien, Restaurants und Cafés, welche die hohe Lebensqualität der Umgebung unterstreichen.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf:
Netto Ust% Ust-Betrag Brutto
BETRIEBSKOSTEN: 407,89 20 81,58 € 489,47
Lift BK 1: 47,74 20 9,55 € 57,29
Instandhaltung: 280,80 € 280,80
***GESAMT*** 736,43 91,13 € 827,56

Garagenbetrieb und Instandhaltung für 2 PKW Sellplätze: aktuelle monatliche Vorschreibung:
€ 28,64€ + 20% USt = Insgesamt € 32.88

Richtpreis: € 759.000,--*)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Bei Interesse zögern Sie nicht und fixieren Sie sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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