Wohnung in Gänserndorf zu kaufen - 1626/21400

"Traumausblick - Dachgeschoß-Balkon-Wohnung in Bahnhofsnähe"

1 Balkon DG-Wohnung 2230 Gänserndorf -
1 Balkon DG-Wohnung 2230 Gänserndorf
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Immobilienmakler Roswitha Babitsch

Roswitha Babitsch

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
97 m²3 EUR 279.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
3
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
97 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2001
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

69 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.54

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 279.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

"Traumausblick! Dachgeschoß-Balkon-Wohnung in Bahnhofsnähe"

Diese freundliche und helle 3-4-Zimmer-Wohnung mit 9,5 m² großem Balkon nach Südosten ausgerichtet und fantastischem Fernblick mit perfekter Anbindung nach Wien wird auch Sie in ihren Bann ziehen!
Die gepflegte Wohnhausanlage wurde 2001 errichtet und liegt in einer ruhigen Seitengasse nur 3-5 Min. zu Fuß vom Bahnhof Gänserndorf entfernt (nur 15 Min. Fahrzeit bis Wien U1 Leopoldau) und befindet sich nahe dem Stadtzentrum Gänserndorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen usw.
Man betritt die geschickt angelegte Wohnung im Dachgeschoß vom Stiegenhaus aus und gelangt ins Vorzimmer mit erweitertem Gang, von dem aus allen Räumen extra begehbar sind. Die offene und großzügig gestaltete Wohnküche mit praktischen Ablagen und Einbaugeräten sowie gemütlichem Eßbereich mündet direkt im 35 m² großen und sonnigen Wohnzimmer mit eigenem Balkonzugang.
Der traumhafte Ausblick ins Grüne bis zum Braunsberg und über die Dächer von Gänserndorf hinweg ist das absolute Highlight dieser schicken Wohnung, die ursprünglich 4 Zimmer hatte und durch Weglassen der Trennwand (die jederzeit wieder errichtet werden kann) im großen Schlafzimmer zur 3-Zimmer-Wohnung wurde. Das 2. Schlafzimmer hat einen weiteren Balkonzugang und Einbauschrank.
Gegenüber befindet sich das geräumige Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne und extra Dusche sowie Waschmaschinenanschluß und das WC ist gleich nebenan. Weiters gibt es zwei Abstellräume, wobei im einen die Gastherme Platz findet und im anderen könnte man eine Speisekammer einrichten.
Einziger Wermutstropfen bei dieser Dachgeschoßwohnung ist der 3. Stock ohne Lift! Aber dafür wird man mit einer lichtdurchfluteten und preislich attraktiven Familienwohnung und großem Balkon mit Fernblick sowie erstklassiger Infrastruktur belohnt!
Ein großes Kellerabteil für allerhand Nützliches bietet ausreichend Stauraum auch für Sportgeräte und Hobbyzubehör. Weiters können Sie ein KFZ-Stellplatz im Freien um 12.000, - € zusätzlich erwerben.
Eine Wohnbauförderung in Höhe von 20.000, - kann bei Förderwürdigkeit übernommen werden.

Der Preis NUR € 279.000, --
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 41.850,--/monatlich € 1.186,-

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