Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/21345

NEUWERTIG & LEISTBAR: Wohnung für Single oder Pärchen

geräumiges Wohn-/Schlafzimmer -
geräumiges Wohn-/Schlafzimmer
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Rudolf Ley

Rudolf Ley

Senior Partner, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
45 m²1 EUR 178.500

Daten & Fakten

Zimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
HP
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
45 m²
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
ca. 1913
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

107 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.87

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 178.500,00
Betriebskosten:
EUR 58,50 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 11,70 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 19,50
Umsatzsteuer:
EUR 7,02

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

NEUWERTIG ZUM LEISTBAREN PREIS

Diese zum Verkauf stehende Wohnung im neuwertigen Zustand befindet sich in einem repräsentativen und umfassend sanierten Haus aus der Gründerzeit (Baujahr 1913) und verfügt trotz der 45 m² Wohnfläche über geräumige Räumlichkeiten. Zu den Vorzügen, die dieser schönen Wohnung Behaglichkeit und Wertigkeit verleihen, zählen

* Originalfassade des Gründerzeithauses
* der gut erhaltene, keramische Belag und >b>das originale Geländer im Stiegenhaus
* angenehme Raumhöhe
* großzügige Raumaufteilung für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
* lichtdurchflutetes Zimmer
* hochwertige Baumaterialien

Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, ein Kellerabteil (4,15 m²), der neu errichtete Aufzug und ein allgemeiner Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab. Noch mehr Platz für Freizeitaktivitäten bietet der öffentliche Park mit dem Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

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Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Vorraum: 2,74 m²
WC: 1,70 m²
Küche: 11,31 m²
Wohn- und Schlafzimmer: 25,02 m² für individuelle Gestaltung
Bad: 4,23 m² mit Badewanne

Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen:
Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
Keramischer Belag: RAK Ceramics
Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Außenrollos
Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
Sämtliche Armaturen: Marke GROHE

VERKEHRSANBINDUNGEN und LAGE
* in ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn (U2 Hardeggasse).
* Straßenbahn (Linie 25) und mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26) in 2 Gehminuten.
* Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und die Nah- und medizinische Versorgung fußläufig in 2-3 Minuten.
* Anbindung an die Autobahn A23 in nur 1 Autominute erreichbar.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
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