Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/21343

Altbau-Flair und Erstbezug! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

großzügige Wohnküche mit Balkon -
großzügige Wohnküche mit Balkon
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Rudolf Ley

Rudolf Ley

Senior Partner, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

1220 - Wien

48.22446416.454729

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
80.93 m²3 EUR 379.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
81 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
6 m²
Baujahr
ca. 1912
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

107 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.87

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 379.000,00
Betriebskosten:
EUR 126,00 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 25,20 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 42,00
Umsatzsteuer:
EUR 15,12

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese zum Verkauf stehende, komfortable Wohnung im neuwertigen Zustand befindet sich im 1. (Lift-)Stock eines repräsentativen und umfassend sanierten Hauses aus der Gründerzeit (Baujahr 1913). Zu den Vorzügen, die dieser 3-Zimmer-Wohnung Behaglichkeit und Wertigkeit verleihen, zählen

* Originalfassade des Gründerhauses
* der gut erhaltene, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus
* angenehme Raumhöhe von 2,80 m
* großzügige Raumaufteilung und zeitgemäßer Grundriss
* lichtdurchflutete Räume
* sonniger, zum Innenhof ausgerichteter Balkon
* Bad mit Badewanne ausgestattet
* Abstellraum mit Parkettboden

Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, ein Kellerabteil (5,90 m²), der neu errichtete Aufzug und ein allgemeiner Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab. Für noch mehr Platz für Freizeitaktivitäten sorgt der öffentliche Park mit dem Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

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Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Vorraum 1: 5,44 m²
WC: 2,12 m²
Wohnküche: 30,29 m², mit Zugang zum Balkon
Balkon: 7,62 m² mit Beleuchtung
Vorraum 2: 1,54 m²
Zimmer 1: 21,59 m²
Zimmer 2: Zimmer 14,41 m²
Bad: 4,30 m² mit Badewanne
Abstellraum: 1,24 m²

Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen:
neu errichteter Aufzug
Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
Keramischer Belag: RAK Ceramics
Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Außenrollos
Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
Sämtliche Armaturen: Marke GROHE

VERKEHRSANBINDUNGEN und LAGE
* in ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn (U2 Hardeggasse).
* Straßenbahn (Linie 25) und mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26) in 2 Gehminuten.
* Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und die Nah- und medizinische Versorgung fußläufig in 2-3 Minuten.
* Anbindung an die Autobahn A23 in nur 1 Minute erreichbar.

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