Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/21337

Rarität und Erstbezug! Gartenwohnung mit Terrasse und separatem Eingang

lichtdurchflutete Zimmer der Gartenwohnung -
lichtdurchflutete Zimmer der Gartenwohnung
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Rudolf Ley

Rudolf Ley

Senior Partner, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

1220 - Wien

48.22446416.454729

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
81.59 m²3 EUR 398.500

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
HP
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
82 m²
Terrassenfläche
14 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
5 m²
Gartenfläche
41 m²
Baujahr
ca. 1913
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

107 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.87

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 398.500,00
Betriebskosten:
EUR 129,00 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 25,80 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 43,00
Umsatzsteuer:
EUR 15,48

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Eine eigene, grüne Oase direkt vor der Wohnungstür erwünscht?
Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse und einem eigenen Garten, der an der Terrasse angeschlossen ist und über einen eigenen Eingang im Innenhof verfügt.

Die 81,59 m² große Wohnung bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern eine Essküche mit dem Zugang zur Terrasse und einen eigenen Garten wo man gemütlich im Liegestuhl den Alltag ausblenden kann. Zusätzlich verfügt der Garten über einen eigenen Zugang zum Innenhof.

Dank des repräsentativen und umfassend sanierten Hauses aus der Gründerzeit (Baujahr 1913) zeichnet sich diese behagliche Gartenwohnung durch das Altbau-Flair mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen aus. Im Zuge der Revitalisierung des Gründerzeithauses bleiben der originale, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus bestehen. Die gut erhaltene Originalfassade erhielt ein neues Farbkonzept im schlichten Weiß mit grauen Akzenten.

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Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen:
Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
Keramischer Belag: RAK Ceramics
Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Außenrollos
Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
Sämtliche Armaturen: Marke GROHE

Die Räumlichkeiten der Gartenwohnung sind wie folgt aufgeteilt:
Vorraum 1: 5,14 m²
Essküche: 15,33 m², mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten
Terrasse: 14,07 m², mit Zugang zum Garten
Garten: 40,96 m², mit eigenem Zugang zum Innenhof
Zimmer 1: 14,21 m², mit wohltuendem Blick auf den Garten
Wohnzimmer: 20,30 m²
Vorraum 2: 2,47 m²
Zimmer 2: 15,62 m²
Bad mit WC: 6,39 m² mit Badewanne
WC: 2,12 m²

Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, ein Kellerabteil (5,34 m²), der neu errichtete Aufzug und ein allgemeiner Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab. Für noch mehr Platz für Freizeitaktivitäten sorgt der öffentliche Park mit dem Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Auch bezüglich der Infrastruktur zeigt diese Liegenschaft Vorzüge:
Öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn (U2 Hardeggasse), Straßenbahn (Linie 25) und Bus (Linie 86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26), Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und sowie die Nah- und medizinische Versorgung erreicht man fußläufig in 3-8 Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Anbindung an die Autobahn A23 ist in nur 1 Minute erreichbar.

Karte & Infrastruktur

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