Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/21336

Neubau-Maisonette mit perfekter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Rudolf Ley

Rudolf Ley

Senior Partner, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Mödling

1220 - Wien

48.224464316.4547292

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
95.11 m²4 EUR 579.500

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
1
Stockwerk
3
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
95 m²
Balkonfläche
8 m²
Kellerfläche
14 m²
Baujahr
ca. 2021
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

32 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.72

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 579.500,00
Betriebskosten:
EUR 147,00 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 29,40 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 49,00
Umsatzsteuer:
EUR 17,64

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie in der Stadt ein geräumiges Zuhause wie in einem Haus!

Die sofort beziehbare Neubau-Maisonette bietet Ihnen mit drei zentral begehbaren Zimmern, einer richtig großzügigen Wohnküche, zwei Badezimmern und einem zum Innenhof ausgerichteten Balkon viel Platz und die Möglichkeit bei Bedarf auch relativ ungestört leben zu können. Der vis-à-vis befindliche Park sorgt nicht nur für vielfältige Freizeitgestaltung, sondern auch für einen unverbauten Ausblick.

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Diese schöne Maisonette befindet sich im neuen Dachausbau eines umfassend und sorgfältig sanierten Hauses aus der Gründerzeit (Baujahr 1913). Im Zuge der Revitalisierung des Gründerzeithauses bleiben der originale, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus bestehen. Die gut erhaltene Originalfassade erhielt ein neues Farbkonzept im schlichten Weiß mit grauen Akzenten.

Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen:
Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
Keramischer Belag: RAK Ceramics
Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
Dachflächenfenster: VELUX, 3-fach-Verglasung, teilweise elektrisch bedienbar, schallschützend
Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Außenrollos
Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
Sämtliche Armaturen: Marke GROHE

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
1. Dachgeschoss:
Vorraum: 3,51 m²
Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer: 31,84 m², mit Zugang zum Balkon
Balkon: 7,96 m², zum ruhig gelegenen, unverbauten Innenhof ausgerichtet
Zimmer 1 mit eigenem Badezimmer: Zimmer 11,96 m², Bad 3,40 m²
WC: 1,57 m²
Abstellraum: 4,07 m²
Stiege: mit Dachfenster

2. Dachgeschoss:
Vorraum: 2,39 m²
Zimmer 2: 13.88 m²
Zimmer 3: 10.94 m²
Badezimmer mit WC: 11,55 m², mit Badewanne

Die moderne Fußbodenheizung, ein großzügiges Kellerabteil (15,54 m²), der neu errichtete Aufzug im Haus und ein allgemeiner Innenhof mit dem Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab. Durch den begrünten Park und den Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite und den ruhig gelegenen Innenhof ist ein unverbaubarer Weitblick garantiert.

Auch bezüglich derInfrastruktur zeigt diese Liegenschaft Vorzüge:
Öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn (U2 Hardeggasse), Straßenbahn (Linie 25) und Bus (Linie 86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26), Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und sowie die Nah- und medizinische Versorgung erreicht man fußläufig in 3-8 Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Anbindung an die Autobahn A23 ist in nur 1 Minute erreichbar.

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