Haus in Breitenfurt bei Wien zu kaufen - 1626/21302

"Wohnen Wo Andere Urlaub Machen....."

IMMO_2384_Breitenfurt_ -
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Immobilienmakler Katharina Klasan

Katharina Klasan

Junior Partner, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
377 m²8 EUR 1.200.000

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  • Villa Breitenfurt bei Wien

Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
3
WC
5
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
2.175 m²
Wohnfläche
377 m²
Terrassenfläche
60 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
13 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1970
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

249.5 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.200.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

"...mit wunderschöner Aussicht"

Video vorhanden! Jetzt Ihre Wunschimmobilie ONLINE besichtigen!

genießen Sie die Herrlichkeit in dieser Traumvilla umgeben von einem wunderschönen Naturambiente. Die Villa liegt in absoluter Grünruhelage an der Waldrandlage und ist perfekt für eine kinderreiche Familie.

Ein neues Zuhause am Stadtrand von Wien, Nähe Mödling und Baden wartet auf Sie.
Das Haus wurde ca. 1970 gebaut und befindet sich im gutem bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück besteht aus rund ca. 2.175m², die Wohnfläche beträgt ca. 377m² und ist auf 3 Ebenen aufgeteilt- bestehend aus insgesamt 8 Zimmern, eine Empfangs-Galerie, 3 Badezimmer, 5 separate Toiletten, 1 Garage, einer großzügigen Terrasse mit ca. 60m² und zwei Balkone mit ca. 13 m². Ein Balkon ist gartenseitig ausgerichtet und die Terrasse befindet sich am Dach und ist straßenseitig ausgerichtet.

Zusätzlich gibt es einen Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und einem Wintergarten.
Hier wird jeder Wunsch erfüllt.

Die Villa wird mit einer Zentralheizung mit Öl beheizt. Zusätzlich sind 2 Kamine vorhanden, die sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss befinden, somit könnte Sie auch mit Holz heizen.

!!Hinzu kann eine Wohnung im Erdgeschoss als separate Anlegerwohnung benutzt werden!!

Erleben Sie eine einzigartige Aussicht direkt zum Wald und genießen Sie das Zwitschern der Vögel hautnah.

Die üppige Naturlandschaft, die traumhafte Aussichtslage, die gute Luftqualität und die schnelle Erreichbarkeit vom Stadtzentrum haben Breitenfurt bei Wien seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Wohn- und Villengegenden gemacht.

Es wird darauf hingewiesen, dass sich der IST-Zustand den Plänen widerspricht.
Weitere Studien zur Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden.

Gasanschluss wäre möglich, befindet sich auf der Straße.

Zusätzliche Kosten: Pro Quartal für Grundsteuer, Kanal und Müllgebühr belaufen die Kosten auf € 650,51

Beziehbar nach Vereinbarung.

Kaufpreis: € 1.200.000,--

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.
• 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + Barauslagen

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Gültig bis 31. Dezember 2021

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