Haus in Wien zu kaufen - 1626/21285

"MODERNER Stadt-Land-Fluss FLAIR!"

01. Einfamilienhaus in 1210 Wien -
01. Einfamilienhaus in 1210 Wien
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Immobilienmakler Wilhelm Fetscher

Wilhelm Fetscher

Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Tulln-Purkersdorf

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
156 m²7 EUR 799.000

Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
563 m²
Wohnfläche
156 m²
Terrassenfläche
31 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 2010

Heizwärmebedarf

57.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.97

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 799.000,00
Müll:
EUR 19,09 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 1,91

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

"MODERNER Stadt-Land-Fluss FLAIR!"

Dieses idyllische Haus wurde auf den Grundmauern einer 1938 erbauten Liegenschaft 2010 neu errichtet und 2014 fertiggestellt. Es steht auf einem ca. 563m² großen Grundstück und befindet sich in einer sehr ruhigen, modernen Einfamilienhaus-Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe des Marchfeldkanals. Genießen Sie daher alle Vorzüge und Annehmlichkeiten der Großstadt und zugleich die Ruhe und Erholung wie am Land!

Das Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen ca. 156m² Wohnfläche. Wohn-Keller, Erdgeschoss und erster Stock mit jeweils ca. 52m².
Das Erdgeschoss besteht aus Vorraum mit WC, einer vollausgestatten Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten und einem Esstisch für die ganze Familie. Durch das südseitig angelegte Wohnzimmer mit Kamin gelangen Sie auf die großzügige ca. 31m² große Terrasse.

Mittels einer komfortablen Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Wohn-Keller, dieser umfasst Vorraum und 3 Zimmer mit jeweils einem Fenster und Heizkörper. Weiters einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer mit viel Platz. Das luxuriöse Badezimmer beinhaltet eine Wanne, Dampfdusche inklusive LED-Beleuchtung und einem Doppelwaschbecken und ein separates WC.
Eine Dachluke mit ausziehbarer Treppe führt auf den Dachboden mit reichlich Stauraum.

Der Weg in den traumhaft schönen Garten beglückt Ihre Nase mit Rosen und verfügt über gepflegte Obstbäume wie Apfel, Marille, Kirsche, Saturnbäume, Beerensträucher und Gemüse.

Ein ca. 7 Meter tiefer Brunnen für die Nutzung von Grundwasser steht Ihnen als neuer Eigentümer ebenfalls zur Verfügung und erspart Ihnen dadurch hohe Wasserkosten.

Als Besonderheiten für diese Liegenschaft können sicher gezählt werden: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, Insektenschutz und Außenrollo bei fast allen Fenstern und eine direkte Zufahrt von der Straße mit einem Funkfern-Rolltor zur Garage.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle der Linien 30A und 32A

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und besichtigen Sie dieses Juwel am Rande der Stadt.
Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und beraten Sie gerne!

Richtpreis: € 799.000,--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

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