Wohnung in Wien zu kaufen - 1626/21269

"VERKAUFT - 0% Käuferprovision! - Wohnen gleich ums Eck an der Oberen Alten Donau“

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Immobilienmakler Katharina Klasan

Katharina Klasan

Junior Partner, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KGRE/MAX Wien Donaustadt

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
49 m²2 EUR 197.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
4
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
49 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1968
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

31 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.29

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 197.000,00
Betriebskosten:
EUR 94,72 zzgl. 10% USt.
Versicherung:
EUR 80,51
Sonstiges:
EUR 18,12 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 40,78
Umsatzsteuer:
EUR 11,28

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

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PROVISIONSFREI für den KÄUFER!

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, ist westseitig ausgerichtet und wäre ab sofort beziehbar. Das Haus selbst befindet sich in einem guten, brauchbaren Zustand.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1968 erbaut und wurde vor einigen Jahren von außen saniert, die Fenster wurden im Zuge dessen auch erneuert.

Vor 1 ½ Jahren wurde die Wohnung von innen komplett saniert. Die Installationsleitungen, Stromleitungen, Heizleitungen, die Böden, u.v.m. Nur die Eingangstüre wurde nicht ausgetauscht.

Die Wohnung wurde seitdem ein Jahr lang vermietet, der Mieter ist jetzt draußen somit gibt es selbstverständlich leichte Gebrauchsspuren also ist es kein Erstbezug mehr nach der Sanierung.

Die Möbel im Badezimmer, im Vorzimmer und der Schrank im Schlafzimmer bleiben in der Wohnung, der Rest kommt weg.

Das Haus verfügt über eine Waschküche und einem Kellerabteil.

Raumaufteilung:
Sie betreten die 2 Zimmer Wohnung und befinden sich im Vorraum, welcher Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich das WC, gerade aus gelangen Sie zu dem Badezimmer, welches über eine barrierefreie Dusche statt einer Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Vom Vorzimmer kommen Sie zur lichtdurchfluteten Wohnküche, welche das Wohnen und Essen perfekt kombiniert. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer.

Monatliche Betriebskosten belaufen sich inklusive Rücklage und Darlehensfond: 245,41€

Reparaturrücklage Stand per 28.02.2021: 34.708,47 €

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk in Floridsdorf und zeichnet sich durch seine perfekte Anbindung zur umgrenzenden Infrastruktur aus. Wer hier wohnt, hat von A bis Z einzigartiges zu entdecken: Sport, Wasserspaziergänge, Radtouren, Wanderwege, reiche Bildungsangebote, Schwimmbäder, Kulinarik, somit erleben Sie einen Ort der Lebensfreude und Gemütlichkeit. Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Buslinie 33A ist nur wenige Schritte entfernt. Der Knotenpunkt Floridsdorf (U6, Schnellbahnen, Buslinien und Straßenbahnen) ist in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem 33A in 4 Stationen erreichbar.
Die U1 Stationen Kagraner Platz und Kagran sind mit der Straßenbahnlinien 25 und 26 erreichbar.

Es handelt sich um ein OFFENES Verfahren (DAVE)

Richtpreis: € 197.000,--
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + Barauslagen

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  • Verkaufspreis
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